美国房价和房租同涨 买房租房哪个更划算？

根据房利美（Fannie Mae）调查，随着房价节节攀升，今年1月份美国人的购屋情绪已经降至2020年5月以来的新低点。对于不买房就只能租房的族群而言，同样也面临住房短缺，租金上涨的压力，某些城市甚至买房比租房更实惠。

根据Realtor.com对两卧室或更少卧室的出租房的分析，在美国最大的50个都会区，今年1月份的租金中位数比去年1月增长了惊人的19.8%，连续第8个月实现两位数增长，租金中位数达到1,789美元。

今年1月份租金涨幅最大的是佛罗里达州的迈阿密、劳德代尔堡和西棕榈滩，其租金中位数达到2.895美元，比去年同期上涨52.4%。迈阿密成为了仅次于加州圣荷西、圣地亚哥、洛杉矶和旧金山的第五大租金昂贵的城市。

专家表示，许多因素导致了租金的飙涨，包括全国范围内的住房短缺、极低的出租空置率以及随着年轻人继续进入拥挤的市场而不断出现的需求。

租金上涨对美国每个州的影响并不相同。在最近的一项分析中，Rent.com发现一些州的租金从2020年到2021年上涨了50%以上。根据分析，罗德岛的同比涨幅最大，一居室单元的平均租金从1,023美元跃升至1,968美元，涨幅为92%。在犹他州全州范围内，同样大小的一居室单元的租金同比增长71%。平均价格从860美元涨至1,471美元。

对于更为普遍的两居室单元的平均租金而言，爱达荷州（也是2022年美国最热门的房地产市场之一）的租金涨幅最大，中位数租金从2020年的928美元，飙升至2021年的1,754美元，增长了89%。罗德岛紧随其后，同比增长81%，从2020年的租金中位数1,248美元跃升至去年的2,259美元。

不过也不是每个州的租金都在上涨。例如，在内布拉斯加州，一居室的平均租金已从989美元降至975美元。对于同样大小的单位，新罕布什尔州的价格从1,699美元降至1,658美元。怀俄明州两居室公寓的平均租金从789美元小幅下降至777美元。

Rent.com还分析了美国前100个大城市的租金价格趋势。大多数这些地区的租金都在上涨。虽然爱达荷州和罗德岛州是受租金上涨影响最严重的州，但没有一个城市出现在房价同比发生重大变化的前五名中。

在最近的一份报告中，Zumper预测2022年租金将继续上涨，尤其是因为房源供应不足但需求强劲的情况下更是如此。