美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说

从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些有必要买房的生活因素，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。

据《财富》杂志报导，“从（去年）12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%”，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说。

Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房水平降低了90%以上。

“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房……这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好”，乔希说。

乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。

预测房价下跌的还有房地美。该公司的预测模型显示美国房价在2023年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为6.4%。房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。”

Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。

抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，2024年平均是4.4 %。“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易”，抵押贷款银行家协会的研究人员写道。