美国房价下跌数月后突然上涨
The Epoch Times
美国房地产市场在今年年初的、出人意料的强劲销售,扭转了房价数月以来的下降趋势。这种急剧变化的背后原因,就是抵押贷款利率的变化。
据金融利率发布平台“银行利率”(Bankrate.com)网站公布的数据,经季节性调整后,2月份全美房价上涨0.16%。这是自去年5月以来最强劲的单月涨幅。现在的房价比去年6月份的峰值低2.6%。
在美国50个最大的房地产市场中,有39个城市的房价在2月份出现上涨。与去年11月相比,这个转折可谓迅速。在当时的50个市场中,有48个市场的房价在下降。
这种迅速变化的背后,是抵押贷款利率的大幅波动。30年固定利率抵押贷款的平均利率,从2022年初的历史最低点开始上升后,到6月份已经从4%左右上升到略高于6%。这导致了房屋的销售放缓,房价也随之下降。到了2022年秋天,利率一度飙升至7%以上,房价开始更快地降温。
然而,在12月和1月,抵押贷款利率开始回落,一些购房者迅速抓住了这个机会。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据,2月份的现房成交量——此前于12月和1月签订的购房合同——大幅上升了14.5%。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在2月份的销售报告中说:“由于意识到抵押贷款利率的变化,购房者们正在利用每一个利率回落的机会。”
然而,房屋价格的变化也因地点而异。提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司(Black Knight)的数据显示,迈阿密(Miami)继续保持了房价涨幅最大的地位;在价格较为实惠的中西部房地产市场,如辛辛那提(Cincinnati)、俄亥俄州哥伦布(Columbus)和克利夫兰(Cleveland),房价涨幅也颇为可观。
与此同时,在过去几年中房价涨幅最大的一些城市,价格却在下降。这些房地产市场包括:德克萨斯州的奥斯汀(Austin)、拉斯维加斯(Las Vegas)、盐湖城(Salt Lake City)、西雅图(Seattle)和旧金山(San Francisco)等等。
虽然抵押贷款利率的变化,是全美范围内房价出现转折的主要驱动因素,但供应紧张也增加了房价上涨的压力,尤其是在买家新春需求暴增的情况下。