美国买房竞价 降至疫情以来最低水平

今年年初买房，你不得不抢破头竞价。过了数个月后，如今卖家等待买家上门。最新报告指出竞价率逐月下降，7月份已经降至疫情以来的最低比例。

在全美范围内，44.3%的Redfin房地产经纪报告在7月份面临报价竞争（经季节性调整），而一个月前为50.9%，一年前为63.8%。这是连续第6个月下降，也是有记录以来的最低份额，除了2020年4月份，当时新冠病毒的爆发，使房地产市场几乎停滞不前。

根据Redfin的数据，7月份竞价战中的典型房屋收到3.5个报价，而一个月前为4.1个，一年前为5.3个。

由于更高的抵押贷款利率和通货膨胀，越来越多的美国人被挤出住房市场，购房者的竞争正在降温。房地产在市场上的停留时间更长，住房短缺正在缓解，为买家提供更多选择和谈判空间。一些卖家因此下调了要价。每周市场上大约8%的房源都会降价，这是有记录以来的最高份额。

“市场与几个月前大不相同。买家正在与其他1到2个报价竞争，而不是4到8个。有些人根本没有面临竞争”，代表佛罗里达州杰克逊维尔买家的房地产经纪人亚历克西斯・马林（Alexis Malin）说：“没有同样的紧迫感。购房者提前4天而不是1天安排旅行，而且他们变得越来越挑剔。6个月前，买家只能买市场上的任何房子。”

马林继续说：“买家也开始以低于卖家标价的价格写出报价”，“我已经一个月没有写过高于要价的报价了。”

随着房地产市场的走势越来越有利于买家，华盛顿州斯波坎市的地产经纪人布林・瑞（Brynn Rea）为卖家提供了一些建议：“卖家应该确保他们的房子已经准备好入住，而且价格没有过高”，“他们应该尽一切可能让他们的房屋看起来完善。做一些小事，比如更换有缺陷的水龙头或粉刷墙壁，将有助于更快地出售房屋。”

在凤凰城，仅超过四分之一（26.6%）Redfin经纪遇到了竞价，在分析的36个都会地区中所占比例最低。竞价率最低的5名还有加州河滨市（31%）、西雅图 （31.5%）、德州奥斯汀（31.7%）和田纳西州纳什维尔（33.3%）。

在疫情期间，这些城市吸引了许多外地购房者，推高了价格，使一些房价高得令人却步——这是它们现在竞价率相对较低的原因。去年搬到纳什维尔的外地人平均花费736,900美元购买房屋，比当地买家的平均预算高出28.5%——这是Redfin最近分析的城市中差距最大的。