绿地暴雷 布碌崙大项目飘来“乌云”

报告指出中国房地产业的债务危机可能会蔓延到美国：“在中国，房地产行业的债务水平很高，去年的销售活动和价格大幅下降。如果这种低迷加剧，其对中国市场和金融机构的影响可能由于疫情病例的进一步爆发、新的监管限制（包括遏制科技行业的进一步行动）或由于地缘政治动机或其他国家的贸易或投资的任何回落，而导致的封锁或其他对经济的破坏而放大，风险令人担忧。

2014年，上海绿地集团还是世界500强企业，以地产“全球化领航者”架势进军纽约地产，投资63亿美元打造布碌崙大西洋广场／太平洋公园项目，它被誉为纽约30年来最大规模房地产综合项目，风光无限。10年不到，眼看就要债台高筑，可谓风云变幻。

5月底，绿地控股要求将其6月到期的4.88亿美元债券的还款期限延长一年，中国首家国资房企爆雷。周一（5月30日），标准普尔全球评级将绿地评级从B-下调至CC，比垃圾等级的阈值还低一个级别，也就是俗称垃圾债券 （Junk Bond）。穆迪 （Moody’s）也将绿地控股的评级从B2下调至Caa2，这意味着在垃圾级别垃圾级别 中继续往下调。

标准普尔的报告列举了降级的一些原因，包括由于上海的封锁，中国出售资产的困难，以及绿地手头用于偿还债务的现金有限，其明年到期的债券总额为24亿美元，该公司“很容易在到期时不支付其优先票据”。穆迪的报告也说：由于中国房地产市场运营和融资条件困难，绿地控股公司的（资金）流动性压力不断升级，要偿还的债务巨大（sizable debt maturities）。

据彭博社 报导，由于延期请求，绿地的债券价格最近从1美元兑92美分跌至41美分的低点。标准普尔表示，如果贷款延期获得批准，它可能会将绿地的信用评级降至“选择性违约”。

降级对绿地美国子公司及其持股的影响尚不清楚。

绿地集团诞生于1992年，其前身是上海市农委、建委出资组建的上海绿地总公司，主要从事房地产开发项目。后来，经过上海市国资委主导的“国企混改”，股东变多元，但仍不失“国企”地位。

绿地这些年忙着“上天、入地、出海”，“上天”指建摩天大楼、超高层建筑，“入地”是地铁建设，“出海”是踏足海外市场，并提出以房地产为主业，大基建、大消费、大金融、科创&健康等（https://www.ldjt.com.cn/），协同发展业务的“一主三大”战略。

绿地集团的官网上描述他们“全速地推进其海外拓展步伐”，已踏足4大洲9国13城。