综合因素影响 抵押贷款利率持续上升
The Epoch Times
美国固定利率抵押贷款利率连续四周上涨。3月2日,“抵押贷款每日新闻”(Mortgage News Daily)记录的30年固定利率抵押贷款利率为7.10%,创去年11月份中旬以来的新高。
抵押贷款利率上涨,意味着买房门槛提高、购房者的买房意愿降低。衡量整体抵押贷款申请量的“MBA 市场综合指数”(MBA’s Market Composite Index)比一周前下降了5.7%;衡量购买独立房抵押贷款数量的指标“MBA采购综合指数”(MBA’s Purchase Composite Index)也比一周前下降了5.6%。
专家认为,近期抵押贷款利率上升是多项因素综合作用的结果。
固定利率的抵押贷款利率上升,源于通货膨胀、消费者支出以及就业增长等多方面数据都高于市场预期;这也导致投资者认为美联储将在今后一段时间内维持加息政策。
虽然利率市场出现上述几个拉高利率的因素,但最近一周,与抵押贷款利率更有关联性的10年期国债利率仍维持同一水平;过去两周,10年期国债利率的浮动趋势也比较平缓。
下周将要公布的就业和CPI数据,对预测利率的发展趋势将非常关键。
虽然抵押贷款利率上升将购房申请数量压到了过去30年来的最低点,但不同价位的地产市场反应仍有差异。
洛杉矶同时持有地产和贷款经纪人执照的安迪·黄(Andy Huang)认为,虽然目前的利率与去年上半年相比上涨一倍以上,但经过一年多的消化,买家在心理预期上已经普遍接受了较高利率存在的事实。
安迪·黄近一段时间未感觉到洛杉矶地产市场出现明显变化,相比之下,去年的洛杉矶房市要冷淡很多。他认为,那些兼具买房意愿和能力的人,认为利率在短期内不会出现大幅下降,因此现在仍在买房;目前的利率形势,只是对那些原本买不了房子的人更加不利。
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