百万物业保修金重回“口袋” 开发商主张解除这项保险

新民晚报讯 （通讯员 魏嘉 侯艳 记者 袁玮）地基不均匀造成沉降、承重墙开裂、精装房漏成水帘洞......近几年，住宅质量问题热度居高不下，业主的合法权益如何得到善意保障？有哪些险种可以合理应对这些“楼脆脆”建筑工程质量问题？虹口法院以一起金融案例科普建筑工程中常见的险种——质量潜在缺陷保险（IDI保险）。

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IDI保险由住宅工程的建设单位投保，是保险公司根据保险条款约定对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的保险。它能有效减少社会资金沉淀及减轻政府监管压力，也可以保障住房消费者的合法权益，投保IDI保险的房屋一旦出现保险责任范围内的质量问题，业主可直接向保险公司索赔，避免责任主体相互推卸责任的问题。

不过，在实际操作过程中，投保之后并非高枕无忧。一旦发生质量问题，开发商与保险公司之间的纠纷争议也经常“上演”。近日，虹口区法院审结了一起因IDI保险引发的纠纷。

2015年5月，某房地产工程项目竣工验收。2016年4月，开发商向区房管局交纳物业保修金约550万元。2017年，国务院相关部委发布《关于公布国务院部门涉企保证金目录清单的通知》，取消包括物业保修金在内的地方各类涉企保证金，之后区房管局通知开发商退还其所缴物业保修金，但该款项处于冻结状态。2018年8月，开发商向A保险公司投保IDI保险，保险公司当月签发保险单，载明投保人应于2018年9月5日前一次性交纳保费。2018年9月，开发商向区房管局提交申请，明确已投保IDI保险并出具保单及保险条款，请求解冻相应物业保修金。次年，开发商支付案涉保险合同50%保费约55万元。直至2019年年底，A保险公司因剩余保费催讨未果遂向虹口法院起诉，请求判令开发商支付剩余50%保费。开发商称不同意原告诉请，要求解除合同并退还相应保费。