现在到底要买房 还是租房？

“到底要买房、还是租房？”每年这一个问题都会困扰着许多人，尤其是首次购房的人，想要从租房者晋身成屋主，心中想必有许多忐忑，担心自己是不是负担得起、担心买了之后房价会不会下跌等等，有各种顾虑。

3月27日，标普-凯斯席勒房价指数，显示美国房价1月份同比上涨 6%；较上个月上涨5.6%，已经创下2022年以来最快的年度涨幅。目前，美国房屋的平均售价为492,300美元；30年期的固定抵押贷款平均利率为6.91%。

根据凯投宏观（Capital Economics）的数据，贷款买一个美国中位数房价的房产，贷款八成，每月的还款大约会落在3,021美元。但是，全美的平均租金为2,055美元，这比买房足足少了近970美元，差距56%。而在现实中，这个差距可能会更大，因为养房子还有各种费用，而且不要忘记了还有保险费用。

如果是看Realtor.com最新发布的每月租金报告，全美50个最大的都会区中，租一套入门房，比购买也是更实惠的选择。报告指出：今年2月购买房产的每月成本，比租房成本高出1,027美元，多出60.1%。

不过，请大家留意，这不代表我现在认为租房比买房是更好的选择，我只是陈述这样一个实际情况。到底是要租还是买，让我们继续看下去。

房租连续降 要租？还是要买？｜美国房价继续攀高｜租与买 差距越来越大【美国地产热点】第152集

先来看租金的涨跌幅度，今年2月，前50大城市，1至2房房型的租金中位数为1,708美元，是连续第七个月同比下降，下跌了0.4%，与今年1月下降0.3%的幅度类似。虽然是连续七个月同比下降，其实只比2022年8月的峰值，减少50美元，也就是下滑2.8%，幅度微小。而且，仍然比2020 年同期，在新冠疫情之前，高出252美元，涨幅达17.3%。

在不同房型上，工作室房型的中位数租金是：1,426美元，比去年减少21美元，下跌幅度1.5%；单卧室房型中位数租金是：1,587美元，同比减6美元，下降0.4%；双卧室房型是：1,889美元，减少15美元，同比下降0.8%。

两房单位的中位数租金虽然已经连续下降，但还是比四年前高出306美元，上涨19.3%，是三种房型中上涨最多的。单卧室房型，比四年前也多了228美元 ，上涨16.8%，近期它的下降幅度也相对较小，因为单卧室既比双卧室便宜，空间又比工作室更好运用，所以会有比较多的租客喜爱。