海南封关落地 业内中介：房价体系全面塌陷

海南封关政策正式落地后，楼市并未出现外界预期的“价值重估”。相反，据在海南从业超过二十年的本地房地产中介透露，封关第五天，海南岛多个区域房价全面塌陷——价格已腰斩。作为海南省会、被视为自贸港“桥头堡”的海口，亦未能成为例外。这说明封关不仅没有托住房价，反而令房地产价格加速下探。

海南全岛封关于2025年12月18日正式启动，旨在将海南自贸港打造成独立关税区，促进贸易投资自由化和高水平开放。旅客进出仍享便利（如59国免签），但对货物贸易和企业税收（如“零关税”扩大、加工增值免税、企业/个人15%所得税）带来政策红利。

近日，一段由海南本地中介发布的视频在社交平台上热传，引发关注。这名自称“磊哥”的中介在视频中说，他在海南从业二十多年。海南封关第五天，海南的房价就成了天大的笑话。他说，从海口看到三亚，让大家了解房价跌成什么样子了。

他说，先从海口说起，原来海口房价最贵的地方是海口国新大道——号称海口的CBD。“以前大家都觉得，国新大道就是海口的CBD，房价怎么也得两万五/平米。去年还觉得能撑在一万八，今年直接跌到一万二。”他说，国新大道“原路望品”项目从原来的两万五，也回落到一万六七。旁边的新项目，也跌到了一万六七，可以团购。

海口CBD是位于海南省海口市大英山片区的市级商业中心，沿国兴大道两侧规划商务办公用地总规模约61.5公顷，定位为金融集聚区，聚集政商核心资源和大型项目。

他指出，上述楼盘都是大项目，而且全部是现房。

“磊哥”说，目前很多人问他，海口的江东新区观澜湖西海岸的房子是否可以买。他认为，江东新区在普通人看来，那是海南的未来，自贸港的桥头堡。

而在他看来，江东将是未来房价下降最快的区域。比如，原来最好卖的楼盘千江悦，以前单价是两万多，上个月该楼盘推出了单价一万三千九的一楼的房子。新开盘的楼栋，单价跌到一万七。“正常的楼层，我可以卖单价一万二。之前两万买房的人就是大冤种了。”

他说，观澜湖的房价从原来最高时单价两万五，现在才一万出头，别墅跌到两百万左右。“以前是没钱买观澜湖（的房子），现在是没钱才买观澜湖（的房子）。”