极端气候 严重影响美国房地产市场

极端天气事件——例如加州毁灭性的森林大火和南部罕见的暴风雪——正在重塑美国保险和房地产市场，使房主背负着越来越重的成本。 根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量，较去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）火灾爆发后的一周内，1月12日、13日和14日租...

根据Redfin数据，截至1月27日当周，洛杉矶县的线上租赁房源浏览量，较去年同期增加了37%。但是，相比之下，在帕利塞德（Palisades）和伊顿（Eaton）火灾爆发后的一周内，1月12日、13日和14日租赁房源浏览量，比去年高出近100%。

截至1月22日， 帕利塞德和伊顿火灾范围内，大约每6个房屋中就有1个（17%）被毁、受损或无法进入。其中，12,941处（87%）被毁坏，1,988处（13%）受损，31处（0.2%）无法进入。放眼整个洛杉矶县，0.4%的房屋在这场火灾中被摧毁或损坏。

火灾正在加剧当地的住房危机，尤其对租赁市场尤为严峻。Redfin房地产经纪格雷戈里・尤班克斯（Gregory Eubanks）表示：“几乎每个租赁市场都存在竞争，而且不仅仅是价格上的竞争；许多人签订了长期租约来确保有住处。”“一套标价为每月16,000美元的出租房屋被竞价至30,000美元，获胜者获得了两年的租约。”

另外，原本当作短租的Airbnb，也正在转变为长期租赁。房地产经纪海蒂・路德维希（Heidi Ludwig）表示：“我看到 Airbnb变成了常规租赁，第二套房子的业主也将他们的空房出租。”

相反，发生严重灾害，令潜在买家退出交易。房地产经纪阿林・格洛戈维森（Alin Glogovicean）说：“火灾影响了很多交易。我在阿尔塔迪纳有一套价值 170 万美元的房子，原本应该下周完成交易，但买家退出了，现在卖家正在争夺押金。”

房地产经纪埃里克・迈尔斯（Erik Miles）也说：“他们愿意购买或租赁，但购买的压力可能较小，因为单户住宅的租赁速度非常快。”

现在在洛杉矶买房的另一个大麻烦是——保险问题。格洛戈维森表示：“缺乏保险是目前买房的一大障碍，除州营的加州公平计划外，没有其他保险公司制定保险政策。”格洛戈维森得到的消息是，在火势完全控制后约一个月内，没有一家大保险公司会为火灾半径20英里内的房屋提供保险。

假如买家要使用加州公平计划，成本则要高出许多倍，而且通常提供的覆盖范围更差。