李嘉诚加快卖楼 北京豪宅项目不验资还降价
The Epoch Times
传出长江实业集团创办人李嘉诚“7折”抛售香港房产后,该集团在京的豪宅项目被指直接取消验资,以比吹风价低一成的价格卖楼。陆媒称,李嘉诚在大陆加快卖楼。
8月15日,时代传媒集团旗下的“时代财经”报导,李嘉诚家族内地加快卖楼。8月份,不少北京中介开始通过各个渠道推介御翠园项目及带看样板房。
位于北京朝阳区东四环姚家园的御翠园,是长实集团旗下的和记黄埔于2001年拿下的开发项目,开发周期长达22年,也是和记黄埔在北京的最后一个项目。
该豪宅项目将迎来入市。报导称,御翠园在去年10月底开放售楼处,并称将于11月中下旬取证(获批)开盘,吹风价是至少10万元(人民币,下同)/平方米,预计申报单价为10万-11万元/平方米。但最新获批预售价中,此批房源共9栋楼、473套房,销售价在90,672-99,744元/平方米之间;整体平层产品均价约9.8万元/平米,联排别墅均价约9.1万元/平米。与吹风价低了近一成左右。
报导称,御翠园预售价比吹风价低,折射当前北京新房尤其是豪宅市场疲软。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为,御翠园的实际价格可能比吹风价略低。因为面对市场的持续降温,开发商下调了市场预期。
中指研究院报告显示,2023年7月,北京商品住宅供求均回落,成交规模降至近5月最低位。1—7月,北京商品住宅(不含保障房)同比下降5.1%。千万级豪宅市场也降温。丽兹行豪宅研究院数据显示,7月新房豪宅网签量为290套,环比下降7.64%,同比下降58.98%,连续4个月下滑。
前述报导称,一名御翠园项目销售表示,去年底的销售口径确实是单价十万左右,如今单价预计不会超过十万;而且目前项目取消了验资看房的规定。
去年11月,御翠园开启验资,要求有意向购买平层或联排别墅的人士须在自己的账户存有50万元或100万元,同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金(含存款、理财、股票)证明。
今年8月初曾到御翠园售楼处看房的赵立也证实,该项目看房不需要验资了,直接预约即可看房。赵立称,看房现场除了购房者,还有大批房产中介,意味着御翠园开放了中介渠道,估计开发商想快点卖掉。