旧金山4月房市仍竞争 买家被利率追赶

四月份旧金山房地产市场，房价从年初以来继续飙升，独立房同比有15%的涨幅，而康斗（公寓）同比上涨7.5%。此外，在三月份，整体湾区住房成本也大幅增加，抵押贷款每月还款，同比增加52.26%。

根据湾区房地产公司Compass的统计数据，旧金山独立房今年四月份房屋销售中位价约188万，比2021年四月增长约15%，比2020年四月增长25%。（见图一）1图：旧金山房地产市场，独立房销售中位价走势图。（Compass提供）

康斗四月份销售中位价达到约128万美元，较2021年四月增长约7.5%，较2020年四月增长3%。不过四月份价格环比有2.4%的增幅，是一个比较大的跳升。在疫情爆发以来，总体湾区的公寓市场通常看不到较高的升值率。（见图二）2图：旧金山房地产市场，康斗销售中位价走势图。（Compass提供）

在房价与利率不断高涨之下，湾区的抵押贷款买家负担了高额的每月还款，三月份的典型独立房销售中位价达到144.47万美元，同比约涨18%，但抵押贷款每月还款，同比增加52.26%，达到每月6,275美元（以八成贷款，现行30年固定利率计算）。（见图三）3图：三月份湾区住房成本大幅上升。（Compass提供）

在平均销售价比挂牌价百分比，今年以来比例也是不断攀高，四月份独立房已来到约123.5%，康斗约106.5%，表示竞价仍然普遍存在，买家加价幅度不小。（见图四）4图：旧金山房地产市场，平均销售价比挂牌价百分比。（Compass提供）

另一个房市热度的统计是看市场天数，旧金山四月份独立房平均上市天数已经降到14天，康斗约28天。不过从数据可以看到，独立房有平缓的趋势。

有一个好消息是，截至5月1日，可用房源和即将推出的房源发布到MLS的数量有1,252套，相当等于9周的供应量。一般来说，3个月以下的库存量通常是就被视为“卖方市场”。这个上市的列表中有78%是公寓、合作公寓、TICs和联排别墅，以及22%的独立房。

月供应量（MSI）的统计，独立房、康斗分别不足两个月和四个月，特别是独立房的月供应量还有下降表现。

四月份销售量统计，不管是进入合同数量、销售量均出现下滑趋势，尤其在四月进入合同数量有较大跌幅，可能显示四月更高的利率正在阻挡市场交易。