搬离昂贵地区成趋势 美西城市降温大

现在全美房地产市场正在面临下降趋势，大家还是急着搬出大城市，找更便宜的地方落脚，减轻经济压力。至于现在哪些大城市降温降得最快，我们这次就从8月份的数据来探讨一下。

我们先看到一则消息：周三（9月21日）美联储继续加息75个基点。这已经是今年第五次连续加息。而且，会后公布的点阵图暗示，美联储有可能今年内再大幅加息2次，明年也不太可能降息。

所以，我们看到这次的通货膨胀是非常顽强的，这也造成房贷利率的上升，加上国际局势的动荡，也使得股市放缓，经济处在不稳定局面。这几个因素都间接在影响美国房地产市场，当然房贷利率是最直接的，近期的30年固定利率平均已经突破6%，而且普遍房价比去年同期还是上涨，所以令许多人的口袋非常紧张。

完整视频请看：最新十大降温最快城市 哪些人最想搬家｜两种情况 降温最速｜八月涨价城市和跌价城市｜人口流动趋势【美国地产热点】

现在Redfin最新的一份报告指出，10个降温最快的市场几乎都是西海岸，长期以来最贵的市场，或者是在疫情期间，因为吸引太多远程工作的购房者，结果房价变得不便宜的二线城市。我们看到名单排行，第一名是西雅图，下面是拉斯维加斯、圣荷西、圣地牙哥、沙加缅度、丹佛、凤凰城、奥克兰和佛罗里达州的北港、华盛顿州的塔科马。

这个排名是根据今年2月到8月，对房价、库存量、降价比率、在市场天数，还有售价与挂牌价比率，来综合排名得出的。

所以，西雅图与去年同期相比，8月份两周内售出的房屋减少了约34%，但在2月份是加速销售的状态。8月份典型房屋每平方英尺的售价比去年同期高出 5%，而2月份则同比增长23%。此外，西雅图房价正从峰值回落，8月份的典型房屋售价比一个月前下降了两个百分点。

为何西雅图房市价温比较快？我们举一个例子，买一个西雅图典型的房屋775,000美元，按今天6%的抵押贷款利率计算，每月支付抵押贷款的费用超过4,400美元，但是今年初常见的3%利率，大约只有3,300美元。而且，动荡的股市，也抑制了西雅图和湾区等科技行业的买房需求，因为许多居民的收入都是与股市挂钩的。

另外，不断上涨的贷款利率，也是导致很多疫情之后的购房热点迅速降温的原因，好比拉斯维加斯、沙加缅度、凤凰城和北港。我们举两个例子来说明，8月份典型的拉斯维加斯房屋售价为41.6万美元，比2020年8月疫情开始时的31万美元，上涨近35%。在沙加缅度，现在典型的房屋售价为57万美元，比之前的43万美元，上涨33%。