提振销售低迷的房市，中国建立首套住房贷款利率调整机制

中国央行周四表示，为进一步支持房地产行业，中国央行和银保监会已经建立了针对首次购房者的抵押贷款利率政策动态调整机制。

根据中国人民银行发布的一份声明，在新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性下调或取消当地首套住房按揭贷款利率下限。

去年9月底，央行曾允许地方政府在2022年底前采取类似政策。

中国最大的房地产研究公司之一中国指数研究院的市场研究总监陈文静（Chen Wenjing）表示，这一举措比9月份的政策更灵活，并补充说“这将降低购房成本，有助于更好地支持刚性和改善的住房需求。”

中国房地产市场曾是全球第二大经济体的支柱，去年夏天，随着房价、销售和投资均大幅下降，房地产市场的危机进一步恶化。

最近几周，政策制定者加大了对房地产行业的支持力度，以缓解长期以来的流动性紧张局面，这种局面打击了开发商，并推迟了许多住房项目的竣工，吓跑了购房者。

据分析人士计算，有38个城市符合可调整的房贷利率下限，其中包括武汉、郑州等部分二线城市和20多个小城市。

分析师表示，此举显示政府支持疲软城市需求的意愿日益增强，但其影响可能有限。

“降低抵押贷款利率并不能推动销售。我们认为购房者信心是比负担能力更重要的因素，”摩根大通分析师在一份研究报告中表示。

据官方的中央电视台周四报道，住房和城乡建设部部长倪虹还承诺，将通过降低首付比例和适当下调房贷利率，为首次购房者提供强有力的支持。

倪虹表示，需要为购买第二套住房的购房者提供“合理的”支持，但不包括购买三套或三套以上住房的购房者。他相信，房地产市场将在2023年企稳并复苏。