抵押贷款利率7% 专家：良好利率环境

美国住房危机依旧，房屋库存增加，但是上市房越卖越久。抵押贷款利率很高，卖家不愿大幅降价，使得交易量在今年一开始就进一步下降。许多潜在买家搞不明白，经过三次降息之后，贷款利率为何没有跟着下降？ 根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周...

根据Redfin即时数据，截至1月29日的四周时间，全美上市房要54天才会签订合同，这是自2020年3月以来最长的挂牌时间，比去年同期长了一周。2022年此时，在疫情引发的购屋热潮中，一间房屋的中位售出时间为35天。

然而，市场供应量为5.2个月，为2019年2月以来的最高水平，高于去年同期的4.9个月。供应月数是指依照市场目前的销售速度，现有房屋供应被购买完所需的时间长度；跨度越长，意味着房屋在市场上停留的时间越长，预示着买方市场。

同时待过户房屋销售量（Pending home sales）年减9.4%，为2023年9月以来的最大降幅。

销售缓慢的原因是购屋成本非常高，房贷利率接近7%，房价年增4.8%。每月住房支付额的中位数为2,753美元，略低于去年4月份的历史最高水准。此外，极端天气——包括中西部、南部和东北部的降雪和严寒，以及南加州的野火——也使潜在买家只能待在家中。

1月28-29日，美联储举行2025年首次政策会议，决定维持利率不变。联邦基金利率自2024年12月以来一直维持在4.25%-4.50%的区间内。1月30日，“每日抵押贷款新闻”的即时数据，30年抵押贷款固定利率平均为7.05%，仅比一个月前下降0.01%，比一年前上升0.18%。

那么，抵押贷款利率还有降低的希望吗？为何降息没有带来更低的利率呢？

美联储自己解释道：“联邦基金利率是银行之间隔夜借贷收取的利率。”大银行借钱来平衡其准备金要求，并以联邦基金利率为基准——这为整个美国金融体系的利率设定了基准。

事实上，美联储并没有设定抵押贷款、信用卡或其它金融产品的利率。相反，银行和其他贷款人为这些产品设定的利率，可能会受到联邦基金利率的影响。