抵押贷款利率 十多年来首次达5%

在去年底，多数人都不会相信抵押贷款利率会上升到5%，但如今它已经成为事实。14日，房地美（Freddie Mac）公布过去一周以来，30年固定利率平均到达5%，是十多年来第一次。

房地产网站Zillow指出，平均30年固定抵押贷款利率自2018年底以来首次超过5%。根据房地美数据，2018年11月14日一周，30年固定利率平均到达4.94%；2010年4月7日一周曾达到5.21%。房地美（Freddie Mac）4月14日公布过去一周以来，30年固定抵押贷款利率平均到达5%。（房地美提供）

房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“本周，抵押贷款利率在十多年来首次平均达到5%。”“随着美国人与历史上的高通胀作斗争，抵押贷款利率上升、房价上涨和库存紧张，使得追求房屋所有权成为一代人中最昂贵的事情。”

随着上周联邦公开市场委员会会议纪要的发布，市场确认美联储将积极对抗通胀。会议纪要显示，今年可能会加息几次两码。美联储缩减资产负债表的计划——减少其持有的美国国债和抵押贷款支持证券——这比一些市场参与者预期的要激进一些。利率上调以应对强硬的美联储态度，而经济数据继续显示强劲的劳动力市场和通胀压力。

另外，房利美（Fannie Mae）在4日7日表示，购房情绪指数（HPSI）在 3 月份下降 2.1 点至 73.2，悲观情绪创下调查新高。因为消费者继续对抵押贷款利率的轨迹和购房条件普遍表示悲观。总体而言，该指数的六个组成部分中有四个环比下降，包括询问消费者是否预计抵押贷款利率会上升，以及他们是否认为现在是买房的好时机。

69%的受访者表示，他们预计抵押贷款利率将继续上升。“买房的好时机”创下了新的调查低点，有73%的受访者表示现在是买房的坏时机。整体指数同比下降8.5点。

房利美副总裁兼副首席经济学家马克・帕里姆（Mark Palim）表示：“房价高企、利率上升和宏观经济的不确定性，成为消费者的主要担忧。”“只有24%的消费者认为现在是买房的好时机，几乎所有接受调查的人口群体都表达了类似程度的悲观情绪。”

帕里姆还表示，调查中高比例的消费者预计明年他们的财务状况会恶化，在当前的房主中尤其如此。这些担忧加上利率的上涨，可能会减少升迁买家（move-up buyers）的抵押贷款需求——而更少的升迁买家意味着可用的入门级房屋减少，从而增加了首次购房者的挑战。

“如果消费者对购房的悲观情绪继续存在，并且最近的利率持续上涨，那么我们预计房地产市场的降温幅度将超过之前的预测。”帕里姆说。#