房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。

NAR表示，11月底的房屋总库存量为114万套，比10月份下降6.6%，比一年前上升2.7%。

11月所有住房类型的现房价格中值为370,700美元，仍比2021年11月上涨3.5%。

由于买卖双方在市场上处于僵局，成屋销售受到双方的打击，但近几周抵押贷款利率连续下降，房地产网站Zillow表示，未来几个月销售可能会回升，最近几周抵押贷款申请有所增加，因为在较低的利率和略微较低的房屋价值下，潜在买家的预算有更多空间，这可能有助于刺激需求，以阻止销售进一步下滑。

但在利率连续下降6周之后，12月29日为止的一周，根据房地产公布的平均30年固定利率抵押贷款，又比上一周上升0.15%，达到6.42%。

“随着销售、库存和价格的下降，房地产市场仍然低迷”，房地美首席经济学家山姆・卡特（Sam Khater）说：“销售下降和房价减速在2022年初迅速开始，但最近有所缓和。虽然疲软的强度正在缓和，但市场继续下滑，前瞻性领先指标表明整个冬季房地产市场将保持疲软。”

根据NAR的数据，11月份待过户房屋销售量（Pending home sales）连续第6个月下滑。美国4个地区的交易量均出现同比、环比下降。

NAR首席经济学家劳伦斯（Lawrence Yun）说：“由于今年利率以有记录以来最快的速度攀升，待过户销售量创下20年来第二低的月度读数，大大减少了购房合同的签约数量。”，“房屋销售和建筑业的下滑损害了更广泛的经济活动。”