房子也要健检 验屋让买房更有保障（上）

我所期许的美好愿景是一起让产业更健康，共创双赢，所以建设公司也要全力配合验屋公司，提早找出问题，在还没装修之前，维修都还是很方便的阶段，让买卖双方，都能够真心满意。

“为什么要做验屋这件事情？”、“它在这里面扮演什么角色呢？”、“又为什么需要这样的角色？”有人可能会这样问。

“就是彼此不信任嘛！”有些人就会开玩笑答。

以前的时代，买房子并没有所谓的“履约保证”，甚至在非都会区，大家都是口头承诺什么时候付钱，然后就可以办理过户，找个代书就解决了。

然而，世风日下，现代人买房哪敢轻易漏掉这个环节？不管是买预售屋、新成屋、中古屋，通通都要有履约保证，把钱放在银行（公正的第三方），才会觉得安心。

因此，不管验屋是否存在一种“信任”问题，这也象征着整个购屋流程的健康化，就跟履约保证一样，验屋已经演变成最后一个关卡。

当卖方告诉你：“房子好了，就可以点交了。”可是大部分的人没有太多买房经验，只有到现场看一看，等到卖方说：“好了，房子就交给你了！”这才发现好像这里有问题、那里也有问题，却不知道要找谁处理，或者自己也不清楚房子到底有没有问题。

于是，因应这个需求，出现了“验屋公司”，意即帮你检验房屋上上下下、里里外外的角色。

若是购买中古屋，大部分都会透过中介，此时就会考量中介的中立性，攸关是否需要验屋，然而过程中若有什么事情，是否就由房仲公司出面处理？