房地产业大洗牌 中国百强房企大变化

随着恒大、碧桂园爆雷，民营房企深陷债务泥潭之际，中共央企和国企占据了销售排行榜前列，同时大举拿地，抢占资源。有分析认为，在民营房企普遍融资难的背景之下，中共政府正在加速房地产业的“国进民退”，中国房地产势力版图面临重新洗牌。

机构数据显示，1～10月中国百大房屋实现销售总金额为4.56兆元（约6,247亿美元），较去年同期降低12.8%。销售榜中的五强被中共央企或国企背景的房企占据。

销售榜第一是老牌央企保利发展。1～10月合同销售额同比增1.4%，为3,682.1亿元（约504亿美元）。这个数量是排第22名的中国恒大546亿元（约75亿美元）的6.7倍。

销售榜第三名至第五名的分别是：中海地产，同比增12.8%；华润置地，同比增14.1%；招商蛇口，同比增9.6%。这些都是老牌中共央企，在这轮房地产震荡后胜出。

排名第二的是具有国企背景的万科，合同销售额3,116.1亿元（约437亿美元），同比下滑8.5%，表现颇逊色于其余四强。

纵观1～10月房企销售排行榜，百强房企格局正在发生大变化，民企碧桂园跌出前五名，排名第六，合同销售额同比猛降49.3%；另一家民企融创中国跌至17名，合同销售额同比在前50名中跌幅最大，高达50.5%，堪称断崖式下滑。

与此同时，一些新面孔正在跨越式晋级。大型中共国企象屿地产销售额同比增72.4%，在销售榜排名中上升至第36名，跳跃37个座次。

上述房企销售额表现出的“国进民退”在抢占土地市场方面的表现更为显着。土地储备是房企开发的后备资源，决定企业未来的市场占有率。但现在，受制于资金实力以及地产业下滑态势，曾经的大型民企都已经无力或不敢拿地。而中共央企、国企趁势大举抢占优质土地资源。

根据统计，1～10月末，百强房企中，2023年有近五成房企几乎暂停拿地，这些房企多数的销售业绩排名在50强之后。