恒大无法发行票据 债务重组恐泡汤 打击中国房产投资人情绪

中国最大的房地产开发商之一恒大集团债务重组计划进展不顺，导致周一（9月25日）恒大及同行公司股价急跌，投资人对房地产行业的担忧再度升温。

中国恒大是全球负债最高的房地产开发商，已成为中国房地产危机的典型。自2021年底违约以来，恒大一直在努力争取债权人批准其债务重组计划。

根据恒大今年3月公告的境外债务重组方案，恒大向境外债权人提出选择方案，包括将现有债务转换为期限为10至12年的新票据。

然而这家陷入困境的房产开发商周日晚上出乎意料地发表公告称，由于旗下恒大地产正被立案调查，因此无法满足发行新票据的发行资格。

恒大地产上个月公告表示，因涉嫌信息披露违法，收到中国证监会下发的立案告知书，正在受到调查。

周一，中国恒大股价暴跌24%，恒生中国内地地产指数（HSMPI）则下跌了3.7%。

香港大华继显控股公司销售部主管梁伟源（Steven Leung）说，“恒大的债务重组计划陷入困境，无法再继续。其他选项如将债务转换为其他上市子公司的股份，目前看来也不可行。”

恒大的离岸债务重组涉及总额为317亿美元，其中包括债券、抵押品和回购义务，使其可能成为世界上规模最大的重组行动之一。

9月以来，得益于北京支持措施、以及中国房产巨头碧桂园等开发商和债权人达成协议等发展，中国房地产行业获得短暂喘息止稳。但恒大的最新困境使局面反转。中国房地产业和建筑业约占中国GDP的四分之一，是中国经济增长的重要支柱。

“对开发商财务状况的担忧仍然笼罩著房地产行业，尤其是那些负债率高但手头房地产项目很少的小型开发商，”梁伟源说。

许多债务违约的开发商一直试图争取其离岸债权人批准债务重组计划以避免混乱的倒闭或被迫进入清算程序，但成功者并不多。