总是缺房！美国哪有最多房屋库存？

房地产网站realtor.com最近一篇文章标题说：“现在可能是购屋者五年来最好的时机”！乍看之下，会觉得文章的作者是不是搞错！？利率这么高、房屋库存也不多、房价还是很高，怎么会说是最好的时机呢？但是细看文章之后，说得也不无道理，到底说了什么呢？我们一起来看一看！ 多年来，美国购房者一直抱怨没有选择，库存太少，以至于高于上市价的报价...

多年来，美国购房者一直抱怨没有选择，库存太少，以至于高于上市价的报价，几乎是买到房屋的唯一途径。而且很多时候，购房者不得不牺牲很多才能买到房子，这些牺牲可能包括原本的愿望清单，必须删除一部分，或者在一些项目上降低要求，又或者在报价上给出无退出条款的合约。

所以，本来你想要一个大院子，可能要变成小院子；本来标准的验屋意外条款（contingency），可能也要被迫放弃。这些对买家来说，都是一大损失。

但是，假如当库存增加时，买家就会获得很多机会，这对于想找到符合买家理想的房屋，非常关键。要大后院，有大后院的选择；要学区，有学区的选择；要家庭办公室，就有办公室的选择；想要停三四辆车，就有能停三四辆车的选择。

今年年末，美国购房者就可能开始碰到这样的选择，根据全美房地产经纪人协会的最新数据，市场上的房屋库存量，可维持约4.3个月的销售。这是五年来最长的供应期，之前我们经常看到两个月、三个月，甚至只有一个月的供应量。事实上，新上市房屋数量，比前一年增加了4.9%。

截至11月17日的一周，Redfin统计，新上市房比一年前增加0.4%，不过可供销售的的房源增加了11.8%，库存也到达4个月。同时市场上的销售速度也再度放缓，上市中位天数42天，相比一年前增加了7天，上市价中位数也比去年同期增加4.6%，来到38万9,173美元。

然而，在realtor.com方面，截至11月16日当周的数据，上市天数比去年同期增加了10天，新上市房增加了3.5%，可供销售房源增加25.9%，但是上市价中位数较去年同期下降0.7%。

事实上，现在市场仍然在适应川普当选之后的潜在经济变化，尤其对预期的提高关税、减少移民，是不是会牵连带动通货膨胀的升温，进而导致联准会暂停降息。这都是现在投资人相当关注的焦点，也是现在房地产市场销售速度缓慢的原因之一。

不过，另外一方面来说，川普在选前也承诺会降低税收、放宽贷款标准、减少建筑商建造新房屋，所面临的种种文书作业或规定，以及开放联邦土地用于住房开发。