忧房屋价值下跌？美国卖家降价求售比例上升

在抵押贷款利率创下二十年新高之下，美国房屋卖家降价的比例创下了历史新高，其中许多人担心，在他们将房产出售套现之前，住宅价值可能会下跌。

据房地产经纪公司Redfin的11月3日发布的一份声明称，在截至10月29日的四个星期内，近7%的待售房屋出现了价格下跌，这是有记录以来的最高比例。该公司称，房贷利率已达到了“23年来最高水平”“严重影响了买家的预算”，迫使一些卖家“降低要价，以弥补月供的高利率”。

在卖家降价之前，截至10月22日的四周内，新挂牌待售房屋数量同比增长了0.3%，这是自2022年7月以来的首次增长。

Redfin推测，越来越多的房主将出售房屋，是因为他们中的许多人接受了利率可能不会在短期内大幅下降的事实。

旧金山的Redfin Premier经纪人阿里·马菲（Ali Mafi）在Redfin的10月26日一份报告中说：“有些人现在卖房是因为他们担心房屋价值会下降，尽管这绝对不是一个定论。”

“另一些人则注意到了需求的上升，并开始试水。对于现在出售房屋的房主，我最好的建议就是要现实一点：虽然现在多了一些买家，但这并不是2021年。为您的房屋合理定价，使其尽快售出。”马菲说。

尽管卖家在降价，但整体房屋销售价格仍比一年前上涨了3%。这是因为销售价格数据是一个滞后指标，只能反映一两个月前签约的交易。

因此，Redfin预计未来几个月销售价格上涨的速度将放缓，如10月份数据所显示的那样。

Redfin公司的经纪人称，卖家的高期望值与买家的实际预算不匹配。