属意狮城制度、避经济及防疫控管 中国富人争相赴星置产

中国反封控示威遍地开花，“润”不出去的民众努力争取在国内的自由，不过，专家指出，早在中共实施封控前，中国中上阶层已做好在海外置产等“出逃”准备，近期更大举锁定在新加坡购买房产；据统计，星国今年前8月豪华及私人公寓最主要外国买家群体来自中国。

观察人士表示，这与中国严格防疫与经济控管、香港金融地位骤降，及星国今年整体房价上涨有关，但中国买家争相至当地买房，并非其房价骤升主因，中国热钱涌入还可能有助星国新市镇发展。

中国近期最受国际关注的事件，莫过于包含上海、北京、武汉等数十个大城市爆发的“白纸革命”。上周四(11月24日)，新疆乌鲁木齐一场造成至少10人死亡的致命大火，引发全国多地民众自发性举行悼念活动，随后演变成反清零抗议，许多人纷纷举起空白A4纸，提出解封、复工、复产等诉求，甚至有人高喊“习近平下台”、“共产党下台”等口号，被外界视为是中国自1989年天安门事件以来，最大规模的示威活动。

对此，英国阿斯顿大学(Aston University)政治系副教授缪莹表示，这显示虽然中国在社交媒体上吹起“润学”(Runxue，意指研究如何离开中国并移民到发达国家的网路用语)浪潮，但仍有许多无法 “润”的老百姓，只能努力在家乡争取应有自由。然而，中产阶级或上流社会人士，可能早在中国实行严格防疫封控之前，已抢先一步做好在海外置产等规画，为中国可能面临的社会或经济动荡做好万全准备。

中国防疫、经济控管 逼中上阶层加速外逃

缪莹告诉美国之音：“‘润’这件事情本身是一个比较drastic(激烈的)应对，就它还是比较极端的，意味着一个人要背井离乡，要重新开始，那对大多数人来说，总的来说，还是希望自己的故乡变得更好嘛。你想要离开自己的故乡，它其实也不是个很简单的选择，它是需要一种长期打算、有一种策略性的规划。(中国)国内的话它是有外汇管制这种政策，所以就算是有钱，也是需要有一定的渠道、途径和资源，它才能做到(‘润’)这种情况。如果说是中产阶级以上的话，他们动用的资源肯定会比普通社会阶层的那些人比较多一点，然后对他们来说，它是一种风险管理，risk management，就是因为他们相对来说的选择就比较多一点，比如说海外增加房产(等方式)，看一下两边(指中国跟国外)今后的情况发展，因为没有人知道接下来的情况会怎么发展。假如说现在有海外置产的这些中产以上(人士)的话，应该都是提前考虑好的，不是一种临时、冲动性的一种决策。”

尽管缪莹指出，中国中上阶层人士可能早在封控前抢先布局海外房产，但彭博社(Bloomberg)11月中一篇报道指出，在中共20大于10月闭幕后，中国国家主席习近平加强对经济进一步控制，富人外逃料加速，在 “共同富裕”新政下，创业家将大举涌向新加坡等国。新加坡国立大学李光耀公共政策学院资深访问研究员唐安竹(Drew Thompson)就对彭博社说：“中国私营部门确实在走下坡，问题在于降幅程度多大。这将让富人加速移出和在海外保住财富的趋势。”

如同媒体和学者的预估，星国一家公司稍早发布的一份房产数据显示，近期最主要的外国买家来自中国。

中国买家狂抢星国私人、豪华公寓

据新加坡房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)统计，星国今年前8月，有932套私人公寓(non-landed homes)被中国的买家购得，是当地今年私人公寓最大外国买家群体，随后分别为马来西亚买主买下的566套、印度的324套、美国的203套，以及印尼的194套。

中国买家也在星国今年的豪宅市场中占据榜首位置。橙易产业指出，2022年1月至8月，星国售出422套价值新币500万(约368万美元)以上的豪华公寓，其中有81套被中国的买家买入、美国买主排名在后，购得34套，印尼籍人士则买下28套豪华公寓。