天花板漏水谁之过？专家教你对策不必两败俱伤

大楼或公寓屋内天花板漏水，往往造成楼上楼下邻居纠纷，甚至对簿公堂。老旧房屋浴室及阳台地面防水层老化，或埋设于天花板内的水管破裂，都可能造成楼下邻居天花板漏水。有些住户对于楼下天花板漏水问题，摆出事不关己的态度，逼得楼下邻居不得不诉诸公堂，若诉讼结果楼下邻居胜诉，楼上住户除了必须雇工修缮外，还必须负担诉讼费，以及楼下邻居对鉴定费、律师费和屋...

大楼或公寓屋内天花板漏水，往往造成楼上楼下邻居纠纷，甚至对簿公堂。老旧房屋浴室及阳台地面防水层老化，或埋设于天花板内的水管破裂，都可能造成楼下邻居天花板漏水。有些住户对于楼下天花板漏水问题，摆出事不关己的态度，逼得楼下邻居不得不诉诸公堂，若诉讼结果楼下邻居胜诉，楼上住户除了必须雇工修缮外，还必须负担诉讼费，以及楼下邻居对鉴定费、律师费和屋内损坏的装潢、家具费用等的求偿，这些费用相加起来，往往数倍于处理漏水问题的修缮费。

例如结构技师公会曾经受理一件法院鉴定案，处理三、四楼间天花板的漏水纠纷，光鉴定费及检测费即高达11万3000元，鉴定结果为四楼的热水给水管漏水，需由四楼住户负责修缮，但修缮费仅需5万4000余元。由此可见，遭遇漏水，以同理心与邻居共同寻找原因和协商解决之道，才是正确的做法。

民众若发现家里天花板漏水，也不必先入为主，认为一定是楼上邻居的责任，埋设于柱内的雨水排水管、大楼公共管道内的管路破裂或堵塞，也可能是源头。建议先记录漏水开始发生的时间，逐日描述漏水状况并拍照或录影，这有助抓漏时找到漏水源头，然后与楼上邻居沟通，找师傅入内勘查及抓漏。楼上住户也不要拒绝楼下邻居入内勘查及抓漏，以免将来付出更大的代价。

抓漏结果若确认楼上住户有责任，依据《公寓大厦管理条例》规定，有各种不同状况的处理及修缮费用分担比例。例如，五楼住户天花板渗水，经调查是五、六楼之间的管线出问题，修缮费应由五、六楼住户一起分担。如果漏水原因来自墙壁内的管线，则修缮费由墙壁两侧的邻居共同分担。但如果漏水不是因管线自然老化、松脱所造成，可归咎于某一户邻居，例如因装潢、排水孔堵塞不清理，或住户专用管线漏水等，就应该由造成问题的住户单独负责。

俗话说：“医生惊治嗽，土水师傅惊抓漏。”常可见找了师傅来抓漏修缮，结果还是漏。对于常见的管线破损或防水层失效漏水，建议可依下列步骤自行初步检测，再找专业的抓漏师傅来处理。

1. 先观察漏水是持续性还是间歇性：若是24小时持续漏水，一般是冷热水管这类给水管漏水，因为管内一直有水。若是间歇性漏水，则可能是排水管、粪管或地板防水层破裂。

2. 判断是热水管或冷水管漏水：先将热水器的进水阀关闭，打开热水龙头将水漏光，观察一个晚上有没有漏水，如果漏的速度变慢或没漏，就可确认是热水管漏水。如果还是持续漏水，到顶楼从水表总开关关水，若关掉后不漏，就是冷水管漏水。

3. 如果有人洗澡时才漏水：可能是排水管或地板防水层破裂。针对排水管是否漏水的测试，可分别在浴室马桶、面盆、浴缸及地板排水孔持续注入添加颜料的水约30分钟，观察有颜色的水是否渗漏至漏水处。此方法也可用来测试厨房洗槽的排水管是否漏水。