外国投资者被中国房地产市场套牢 难以回本

越来越多的外国投资者选择承受巨额亏损，出售持有的中国房产，因为他们认定被中国房市套牢，难以回本。这一趋势可能进一步加剧中国经济的压力。

彭博社周一（10月20日）报导说，自2024年末以来，包括贝莱德和凯雷集团在内的投资管理公司纷纷抛售中国商业地产，出售价远低于购买价，导致为这些资产提供融资的银行也跟着亏损。

有交易员和银行家表示，越来越多的全球投资机构正在考虑剥离在中国的资产。

汇丰银行、渣打银行和其它贷款机构已经发出警告，其在中国的房地产贷款违约率将上升。

根据高盛明晟MSCI Real Capital Analytics汇编的数据，过去15年，外国买家在中国的办公大楼、仓库、购物中心和数据中心投资了近1,400亿美元。他们本押注中国房地产市场，认为随着经济活动的增加，中国对房地产市场的空间需求将持续增长，并给他们带来盈利机会。但事实证明，这是一种严重误判。

随着中国房地产企业接连倒下，前所未有的房地产供应过剩导致租金下跌，同时还有许多房价直接暴跌，有些甚至跌回十年前的水平。

据参与交易的投资者和银行家介绍，外国投资人主要投资北京和上海的商业地产，这些办公室投资占外国人房地产投资的很大一部分。自2019年起，北京和上海的商务地产市场估值已经暴跌超过40%。

中国主要大城市的办公室空置率高居全球前列，介于20%到40%不等。房地产顾问公司和经济学家预计，需要数年才能消化中国的商业地产过剩供应，反弹得等到若干年后。

一些外国投资者不得不降价出租或续租，有些租金收入比过去低25%。即便如此，外国投资者仍觉得很难从中国房地产市场上抽身而退，甚至难以收回成本。