台积电来了 投资凤凰城地产好时机?
The Epoch Times
12月6日,台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式,同时邀请到美国总统拜登等多位大咖,瞬间又吸了一波睛,我想大家至少都耳闻过了!所以这一集,我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容:
问:今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产,包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电开幕仪式之后,又出现哪些变化?尤其现在美国房市进入衰退,如此一消一涨的变化,对当地房市有何影响?
Vivian答:12月6日的新闻一出来之后热度很高,最近都有很多人在问,大家都很关注台积电的新闻,也很关注凤凰城的房地产市场。但就像你说的,现在房市还是很冷淡,几个月之前,我们做过一集节目,到现在其实没有什么差别,不过,房价距离今(2022)年五月的高峰下跌约10%,但也没有继续再往下跌。
目前买家和卖家在一个僵持的状态,卖家依然期望很高,不希望降价卖房,买家又不是很想加价,所以大家都在观望。但是最近台积电的新闻一出来,大家就一直在问凤凰城、台积电周边的房地产。我感觉在年底这段期间,反而之前在关注的投资者有一些想要行动,因为认为美联储(升息)已经有一些放软的迹象,利率差不多已经夹到头了,观望了这么久,也没有出现大跌的情况,所以大家心理都有点底了。
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问:为何现在买家、卖家在僵持?
答:一个是买气确实还很旺,需求还是很大的,需求只是暂时被(利率)压住了,这是我个人的感觉,因为我跟很多买家交流,大家都是手里拿着钱,随时等待出手,自住的人也是在等待、在观望。卖家的心理也不觉得现在市场很危急,没有恐慌的状态,尤其是好房产的屋主,都不希望降价出售。
我举一个例子,我这几天在帮一位客户在台积电附近买房,我们出了一个报价,对方房产确实是非常好,开价差不多就是五十万。本来我们也想出一个超低报价,然后我就给对方经纪打了一个电话,结果对方说:“你打算出多少钱?我们已经拒掉3个报价了。”“每个都想出超低报价,但是我的卖家没有那么危急,我们房子很好,不愁卖。”后来我们出了48.5万,对方回我们49.5万,但我们没有接受,维持48.5万,最后不了了之。
这种情况市场上还是满多的,真正好的房源是不愁卖的,任何时候都会有好市场,真的没有必要去贱卖。只是市场上有些滞销的房产,可能房子本身就不是很受欢迎,另外可能是卖家当时标价有点过高,像这种房子就有多一些降价的空间,或者是卖家本身需要急卖的、需要用钱的那种,才可能会出现一个降价幅度比较大的情况。但面对真正好的房产,买家还是要更现实一点,还是没有太大的折扣空间。