台积电来了 投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：

问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电开幕仪式之后，又出现哪些变化？尤其现在美国房市进入衰退，如此一消一涨的变化，对当地房市有何影响？

Vivian答：12月6日的新闻一出来之后热度很高，最近都有很多人在问，大家都很关注台积电的新闻，也很关注凤凰城的房地产市场。但就像你说的，现在房市还是很冷淡，几个月之前，我们做过一集节目，到现在其实没有什么差别，不过，房价距离今（2022）年五月的高峰下跌约10%，但也没有继续再往下跌。

目前买家和卖家在一个僵持的状态，卖家依然期望很高，不希望降价卖房，买家又不是很想加价，所以大家都在观望。但是最近台积电的新闻一出来，大家就一直在问凤凰城、台积电周边的房地产。我感觉在年底这段期间，反而之前在关注的投资者有一些想要行动，因为认为美联储（升息）已经有一些放软的迹象，利率差不多已经夹到头了，观望了这么久，也没有出现大跌的情况，所以大家心理都有点底了。

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问：为何现在买家、卖家在僵持？

答：一个是买气确实还很旺，需求还是很大的，需求只是暂时被（利率）压住了，这是我个人的感觉，因为我跟很多买家交流，大家都是手里拿着钱，随时等待出手，自住的人也是在等待、在观望。卖家的心理也不觉得现在市场很危急，没有恐慌的状态，尤其是好房产的屋主，都不希望降价出售。

我举一个例子，我这几天在帮一位客户在台积电附近买房，我们出了一个报价，对方房产确实是非常好，开价差不多就是五十万。本来我们也想出一个超低报价，然后我就给对方经纪打了一个电话，结果对方说：“你打算出多少钱？我们已经拒掉3个报价了。”“每个都想出超低报价，但是我的卖家没有那么危急，我们房子很好，不愁卖。”后来我们出了48.5万，对方回我们49.5万，但我们没有接受，维持48.5万，最后不了了之。

这种情况市场上还是满多的，真正好的房源是不愁卖的，任何时候都会有好市场，真的没有必要去贱卖。只是市场上有些滞销的房产，可能房子本身就不是很受欢迎，另外可能是卖家当时标价有点过高，像这种房子就有多一些降价的空间，或者是卖家本身需要急卖的、需要用钱的那种，才可能会出现一个降价幅度比较大的情况。但面对真正好的房产，买家还是要更现实一点，还是没有太大的折扣空间。