台政院囤房税 采全国归户

为减少房屋空置、囤房问题，行政院会6日通过“房屋税差别税率2.0方案”，将对住家用房屋改采“全国归户”，并将非自住税率（囤房税率）调升为2%至4.8%，最快明年实施、后年开征，预计全国36万户将被加重税率，346万户适用配套可减少房屋税负。

关于房屋税差别税率2.0方案重点，分为3项，包括：将“县市归户”调整为“全国归户”，让分散囤房者无所遁形；法定税率从1.5%至3.6%整体调升为2%至4.8%，但特定房屋除外；过去法规规范为地方政府“可”订定差别税率，未来则为“应”订定差别税率，等同全国各县市都须推动囤房税率。

至于四大配套部分，包括：排除豪宅的全国单一自住房屋且在一定金额以下的税率，由现行的1.2%调降为1%；出租且合法申报租金收入等房屋，最高税率由3.6%调降为2.4%，最低税率维持1.5%，继承共有住宅亦同。

至于建商余屋部分，持有年限在2年以内者，法定税率调整为2%~3.6%，但超过两年则维持最高税率4.8%。

财政部后续预计将研议房屋税条例修法送行政院会讨论，通过后再送立法院审议，若顺利三读，预计民国113年7月实施新制，114年5月正式开征。

财政部长庄翠云出席行政院会后记者会时表示，103年房屋税条例修正后，授权地方政府得视持有户数订定差别税率，对非自住房屋按持有户数的税率范围在1.5%~3.6%之间，而目前开征情况，是10个县市已采差别税率，但还是有12个县市维持单一税率课征1.5%。

庄翠云说，实施这么多年，还是有12个县市采最低税率1.5％课征，这次循序规划调整税率，差别税率由1.5%~3.6%上调至2%至4.8%调幅约三成，修正后地方政府必须订定差别税率，也就是无法像过去只采最低税率课征。

另外，她说，四大配套则是避免伤及无辜，适用于配套的全国户数高达346万户。而可能被加重税赋的户数反而比较少，为36万户，预计这部分新增税收粗估达新台币26亿元。

至于自住部分，全国单一自住房屋在“一定金额”以下税率调降为1％，关于这“一定金额”的认定，庄翠云说，将授权地方县市政府因地制宜订定。