加州3月房价持续上涨 百万美元房屋销量佳

随着美国30年期固定房屋抵押贷款平均利率再次突破7%的高点，加州房市再次出现波动：3月份的房屋销量失去动力，但房价持续上涨，中位数房价超过85万美元。

根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的最新统计数据，继1月和2月房屋销量连续增长后，加州房地产市场3月份的销量首次出现同比下降。以季节调整年化率计算，3 月份现有单户住宅销售总量为267,470套，比上个月下降了7.8%，与去年同期相比下降了4.4%。

但销量下降并不影响房价上涨。相反，3月全州中位数房价较去年同期呈强劲上涨趋势，从2023年3月的793,260美元攀升至今年3月的854,490美元，涨幅高达7.7%。这也是加州年度房价连续第九个月上涨。

不仅如此，在过去几个月，加州售价在100万美元或以上的房屋销售情况要好于价格较低的同类房屋。3月份，百万美元房屋的市场销售额继续保持较高的同比增长率，而50万美元以下的销售额则再次下降。这种销售组合的变化继续为全州中位数房价的上升提供支持。

数据显示，所有加州主要地区的平均中位数房价较去年同期相比都在上涨。旧金山湾区的房价年涨幅最大，较去年3月上涨 15.5%；南加州地区上涨11.1％。远北地区、中央山谷和中央海岸地区的中位数房价也都在温和上涨。

另外，加州现有单户住宅每平方英尺的平均价格为424美元，高于去年3月的387美元。

C.A.R.总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）表示，虽然3月房屋销量下降，但通过加州房价持续攀升、以及房屋的成交速度，可以看出加州的房地产市场仍具有竞争力。

加州房市的走势向来备受关注。C.A.R.副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）分析：“虽然未来几周的房屋销售可能会受到利率上升的阻碍，但最近几个月的回升表明，当市场消化了最新通货膨胀的变化后，我们可能会看到房地产市场销量出现反弹。”

C.A.R.统计发现，随着越来越多的卖家在春季购房季到来之前将房屋挂牌上市，全州新增活跃挂牌量连续第三个月环比增长，增幅达到两位数。新房供应量的猛增，加上上个月住房需求的适度放缓，使得整体活跃房源有所改善。◇