加州起诉麋鹿林市违反公平住房法

5月1日，加州州长纽森（Gavin Newsom）、总检察长邦塔（Robert Andres Bonta）和加州住房与社区发展部（HCD）宣布，对沙加缅度县麋鹿林市（Elk Grove）提起诉讼，因该市拒绝开发“橡树玫瑰公寓”住房项目。

“橡树玫瑰公寓”（Oak Rose Apartments）项目计划建造66个住房单元，总占地面积1.2英亩，为游民或有此风险的低收入个人或家庭提供永久性支持住房。沙加缅度县的“希望合作社”（HOPE Cooperative）将作为第三方提供支持性服务，该组织专为有心理健康问题者提供健康咨询和支持性住房。

合作开发该公寓项目的“卓越置业集团”（Excelerate Housing Group）总裁和执行官达纳·特鲁希略（Dana Trujillo）说，在几个月的听证会中，她们用尽了所有途径以求得项目获得批准，但城市不愿放弃标准，这导致了法律诉讼。诉讼称，麋鹿林市在拒绝于旧城特别规划区（OTSPA）建造“橡树玫瑰公寓”的同时，却批准了位于同一街区的市场价多户型住宅项目。

“未能建造公平份额住房的社区，包括拒绝开发急需的经济适用房的地区将被追究责任。”纽森说，加州在其政府领导下提供了数十亿美元资金和资源等“前所未有的支持”，但当地政府不履行责任，因此发起诉讼“以确保加州人获得所需的住房”。近年来，州长一直在州预算中拨款救济那些从各州汇集而来的游民。

“每个人都应该拥有一个可以称之为家的地方，加州制定了法律，旨在打击住房歧视以及增加可负担得起的住房建造。”邦塔称。

麋鹿林市长辛格-艾伦（Bobbie Singh-Allen）同日做出回应，他说，城市并没有反对该公寓项目，但“该项目不符合城市对经济适用房的分区标准，也不符合SB35法规要求的部长级简化审批条件”。辛格-艾伦还说，该市在支持经济适用房项目上纪录良好，“希望与项目申请人协商，达成双方都同意的解决方案。”

加州政府正以州法为名强制要求各地方政府建造更多的经济型适用性住房，而各城市或地区的住房通常是由各地方政府来规划的。杭廷顿海滩市在2月份做出决议，暂停SB9的适用项目和附属住宅单元（ADU）项目的申请。SB9允许房主在原宅基地上建造最多4个单元的住房或小屋。加州多个城市的市议员们对SB9有异议，认为没有考虑城市的规划，以及增加住房和人口之后对当地交通、水电设施和商店分布带来的压力。

尽管杭廷顿海滩市在3月底的会议上恢复了SB9的申请，4月10日，州长、总检察长和住房与社区发展部仍再次提起诉讼。“杭廷顿海滩市继续让居民失望”，纽森说，“加州将继续采取一切必要措施，确保各地都在建设其公平住房份额……而不是蔑视州法律”。

杭廷顿海滩市长托尼·斯特里克兰（Tony Strickland）表示，诉讼没有实际意义，加州有240多个城市没有规划“住房元素”（Housing elements），该市只是被从中挑了出来。这些诉讼只是提供了可炒作的新闻，但“不会恐吓或威慑到这座城市，在法庭上也没有实际的效力”。