分析:碧桂园爆雷 中共掠夺式体制浮水面
The Epoch Times
8月7日,中国最大的私人房地产商碧桂园未能支付两笔美债利息,曾经地产界的“模范生”碧桂园危机迅速蔓延。到了8月14日,碧桂园港股市场跌幅超过16%,创历史新低。同日,碧桂园首次寻求推迟支付境内私人债券。
按照碧桂园的解释,流动性危机的原因在于“受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少”。
专家表示,从恒大、万达等资本额最大的地产商,到营运最好的碧桂园出问题,后续还会更多房地产业商爆雷,由此与地产深度共生的金融业也可能爆雷。中国房地产业的深层危机,源自与中共制度设计上的掠夺机制,未能给老百姓基本的社会保障,使得他们不敢消费。
台湾财经专家黄世聪对大纪元表示,过去碧桂园是中国所有地产商里面,整个营运都相对比较稳定的一个地产商。相较于万达、恒大它投资很多其它的产业,碧桂园主要投资房地产,一直比较集中在房地产本身,没有像其它地产商那样盲目扩张。
“通常房地产开始不好的时候,都是一些财务结构不太好的地产商开始爆雷,万达最早,紧接着恒大。恒大、万达出事的时候,碧桂园相对比较好,所以很多中国民众,把它叫做宇宙第一房企。”他说。
“但没想到这一次连碧桂园因为两笔债务也没办法履约,如果它也爆雷的话,等于是优等生也出现了危机,当然对市场的压力会更大。”
黄世聪表示,万达和恒大比较着重在一些大城市的发展,碧桂园大多都在比较小一点的城市。这一波中国房地产的下跌,是从一线城市传导到二、三线城市,是全方位开始下跌的一个状态。
“当初的碧桂园不是不会爆,而是说这个传导效应还没有到二、三线城市,那现在已经来到了二、三线城市。如果碧桂园爆雷,不论是大城市或小城市,整体的中国房地产经济都非常糟糕。”
黄世聪表示,像这次碧桂园缴不出两笔几千万美金的债务,金额其实并不是太大,为什么没办法缴出来?因为流动性的问题,可能现在现金枯竭。