分析：中国房地产市场情况到底有多糟

《华尔街日报》周六（1月22日）刊文说，中国房地产市场的情况到底有多糟，北京2021年对中国房地产行业的借贷限制已引发了许多市场参与者的不确定性。

房屋销量下降、公司债券收益率飙升以及投资者和潜在购房者的信心减弱，正呈现螺旋式的上升局面。此外，官方的刺激政策不见市场反应，房贷断供数仍在攀升。

虽然过去几天的市场情绪略有好转，但中国地产商恒大集团和几个规模较小的房地产商已经宣布违约，后续可能会有更多地产商加入该队列。2022年才开始，中国房地产行业的市场状况表现如下。

作为实现“共同富裕”的一部分，中共领导人在2021年几乎彻底冷却了最热门的房地产市场。在最后几个月里，合同销售额（开发商与购房者签订的新合同价值）急剧下降，导致许多房地产公司未能实现年度销售目标。

根据中国房地产信息协会的数据，2021年前100名开发商的合同销售额平均下降了9%，价格和数量都有下滑。官方数据显示，2021年开发商的新开工率下降幅度超过11%，房地产投资也在下半年出现下滑。

一些有中共国家背景支持的开发商，如中国万科公司，相对来说没有受到贷款限制政策的影响。但没有明显官方支持的、过去信用评级相对较高的大型房地产集团，如世茂以及碧桂园均受到不同程度的影响。

最近的官方统计数据显示，新房价格已经开始下降，这是自2015年初以来的首次回落。70个主要城市的统计数据显示，二手房价格也在逐渐走低。一些地方政府已经推出措施来支撑当地房价，包括延长补贴和警告开发商不要提供大的折扣。

不过，北京也担忧房地产价格进一步以及更快下跌，拖累更广泛的经济活动，当局近期对房地产开始释放一些缓和言论。房地产是是中国经济的主要驱动力之一。

最新官方数据称，2021年中国第四季度国内生产总值以18个月来最慢的速度增长，与2020年同期的6.5%相比，增长了4%。