公募REITs今日“上新”，又会一日售罄？

继首批9只公募REITs平稳运行5个月后，11月29日，第二批正式“上新”，启动发售。两只公募REITs总募集金额约50.1亿元。公告显示，本次两只公募REITs募集期均为1月29日至11月30日。一些市场声音认为，第二批有可能上演一日售罄的火爆情景。 其中，“建信中关村产业园REIT”认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；“华夏越秀高速REIT”发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。

REITs（英文全称Real Estate Investment Trusts），即不动产投资信托基金，它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。可简单理解为一种特殊类型的公募基金。

具体看，华夏越秀高速REIT的标的资产是汉孝高速，是福银高速（G70）的重要组成部分，同时连通京港澳高速（G4）和沪蓉高速（G42），也是武汉西北方向放射性通道，毗邻武汉天河国际机场。建信中关村产业园REIT的标的资产为北京中关村软件园内的三栋物业，该基金标的资产所涉及的三栋楼建筑面积合计达16.68万平方米，资产估值达30.73亿元，投资者通过投资该产品持有三栋物业的所有权。

今年6月，首批9只公募REITs已上市交易，总募集金额约314亿元。相关统计显示，截至11月22日，首批上市的9只公募REITs平均涨幅达到14.92%。

业内认为，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。

首批产品业绩表现良好，也让第二批公募REITs受到市场热捧。华夏基金此前介绍，华夏越秀高速REIT（180202）于11月19日进行网下询价，基金管理人和财务顾问通过深交所网下发行电子平台共收到42家网下投资者管理的98个配售对象的询价报价信息。剔除无效报价后，其余40家网下投资者管理的95个配售对象全部符合询价公告规定的网下投资者的条件，报价区间为6.512元/份至7.499元/份，拟认购数量总和为278410万份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。

业内分析人士表示，网下询价的火爆景象显示投资者对该产品投资价值的认可。后疫情时代，国内整体经济维持着复苏向好的大趋势，公募REITs作为与大环境高度契合的一种全新的金融创新产品，自然会受到资本市场的高度关注和追捧。

图片来源：视觉中国