全球最具泡沫的房市正亮起警告信号

全球货币紧缩正在挤压购房者，并增加了可能波及整个经济的经济放缓风险。

据彭博新闻社（Bloomberg）报导，世界经济已经在与汹涌的通货膨胀、动荡的股市和一场令人精疲力尽的战争作斗争，现在又面临着另一个大规模房地产繁荣瓦解的威胁。

随着全球各国中央银行纷纷出手迅速提高利率，飙升的借贷成本意味着那些原本为购买房产而捉襟见肘的人，终于达到了他们的极限。人们已经在加拿大、美国和新西兰等国家看到了这种影响，这些国家曾经火热的住宅房地产市场突然变冷。

这是一个急剧的逆转。多年来，房价一直在飙升，这是由处于谷底的抵押贷款利率和政府的刺激措施所推动的，再加上疫情使远程工作变得流行等等，都促使购房者去寻找更大的居住和活动空间。

彭博社的经济研究机构“彭博经济”（Bloomberg Economics）的一项分析显示，在今天，19个经合组织（OECD）国家的房价租金比和房价收入比，都高于2008年金融危机前的水平。这表明，房价已经与基本面脱节。

在许多政策制定者寻求平息几十年来增长最快的通货膨胀的过程中，抑制暴涨的房价是他们达到目标的一个关键部分。但是，当市场因全球经济衰退的前景而恐惧颤抖时，房地产市场的变冷可能会产生连锁反应，加深经济衰退。

房价下跌将侵蚀家庭财富，削弱消费者信心，并可能遏制未来的发展。当人们面对资产正在贬值而还贷成本变得更高时，想拥有自己房产的动物本能就会被驯服。而房地产的建设和销售是世界各地经济活动的巨大倍增器。

野村控股（Nomura Holdings）全球市场研究主管罗伯·萨巴拉曼（Rob Subbaraman）表示：“危险的是，商业和金融周期同时下滑，这可能导致更持久的经济衰退。十年的量化宽松政策助长了房地产市场的泡沫，我们可能很快就会进入这个问题的另一面，因为住房负担能力已经捉襟见肘，偿债比率可能大幅上升。”

随着不良贷款风险的增加，这种情况会阻碍银行放贷，扼杀经济赖以发展的信贷流动。在美国和西欧，房地产崩盘能够催生金融危机，令银行系统、政府和消费者陷入多年困境。