债券、股票与经济：中国房地产困境如何波及海外

瑞士的马可·梅茨勒(Marco Metzler)每天在领英(LinkedIn)新增2千个粉丝。所有的人都在观望他的财运。梅茨勒上个月对房地产开发商中国恒大集团(China Evergrande Group)的离岸债券投资了5万美元，看看自己会不会得到任何收益。这位前惠誉评级(Switzerland)分析师并不指望大赚一笔。他只是想通过在社交媒体上记录自己的投资兴衰来证明中国房地产业的困境。

“我对现在发生的事情感到担心，由于我过去的经历，我能够读评级报告，还能够从经济学方面来目睹这个世界正在发生的事情，我觉得有义务向世界发声，对那种局面发出警告，”梅茨勒对美国之音说。“我们投资不是为了把钱赚回来，所以我完全意识到这笔钱会亏掉的。”

去年，中国政府开始限制本的房地产业，以遏制过度债务和投机，从那以后，恒大一直在挣扎。如今，高耸的公寓大楼已蔓延到了中国主要城市的周边郊区，然而，很多公寓楼却无人居住，而是由炒房的投机者和给他们贷款的银行拥有。恒大是中国营收规模最大的房地产开发商之一。如今，债台高筑的恒大为缓解危局，正在出售资产，而且面临大型重组。

投资离岸债券的公司或政府、那些对中国大陆之外上市的中国股票以及总量为15.42万亿美元的中国经济进行买卖交易的个人正在开始接受2021年中国房地产危机的现实。当然，比起梅茨勒，他们的动静没有那么大。这些困境正在威胁债券收益，压低了一些股票价格，并且有可能让世界第二大经济体的至少四分之一受到侵蚀。

上海的房地产服务公司第一太平戴维斯(Savills Research)负责人可简(James Macdonald)说：“在房地产对中国经济的重要性方面，我不认为任何人会觉得有什么好辩论的。”他估计，房地产占中国经济的25%到30%。

可简说：“如果我们真的在房地产市场看到重大减缓，它将对国内经济增长率带来冲击，这有可能对全球经济造成附带效应。”