佛州房市仍火热?当地经纪推荐一种好投资
The Epoch Times
从去年美国房地产市场冷却之后,我们看到许多的市场都被预测房价会下跌,或是已经看到房价下跌,但是在佛罗里达州,当地的许多市场,像是迈阿密、奥兰多这些地方,还维持相对强劲的房市,房价一直没有被看扁,这是为什么呢?
这一次我就请到之前也接受我访问的,奥兰多地产经纪刘云飞先生,带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化,还有哪些区域、房型值得我们投资的,尽管,最新的预测说佛州最热门的地区的房价,在2023年也会开始下跌,但刘云飞对佛州房市似乎一点都不担心,而且他还推荐一种好的投资标的。他为什麽麽会这么有信心呢?!一起来看以下的采访。
问:地产热点频道,前年(2021)有请到佛罗里达奥兰多地产经纪刘云飞给大家介绍当地的市场,今年又请到他来给我们更新佛州奥兰多的一些情况。首先请刘先生自我介绍。
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刘云飞:本人住在佛罗里达州差不多第25年了,我家一直这在这里,所以对本地的各个行情比较了解。
问:去年利率上涨之后,房地产市场变化很大,现在的变化又如何呢?
刘:从去年,美联储开始大力度加息之后,佛罗里达州的地产可以说从热火朝天的抢房状态,忽然之间就到了严冷的冬天了,包括开发商、买家、经纪人、卖家,大家都不习惯(这样的市场),从五月到七八月,几乎是没什么成交量。就我们经纪人来说,四月份之前,大家天天就是忙着帮客户抢房、下Offer,甚至有的客户都不看房,直接就下Offer。然后忽然一下就没有什么成交了。开发商也是很不习惯,例如刚刚发出来几个的房子,可能有几十个人等着买,都是卖方市场,非常紧俏,忽然一下买家都没有了。
一直到了(去年)十月底,(市场)才慢慢恢复,到了十二月,我感觉开始有人又开始问房子,开始找我们看房子,但都是相对少的刚需客户,包括华人的投资人都是很少,都是在观望。
去年十二月相比前(2021)年十二月,(交易量)下跌超过百分之四十,夏天的时候下滑更是超过百分之六十几,甚至更多,很多地方都是这种情况。不过,去年十二月房价,相比前年十二月还涨了百分之二,这是根据Realtor.com的数据,而且好像只有佛罗里达州的十二月房价还略微上涨,包括德州、加州的房价都是下跌的。