佛州房市仍火热？当地经纪推荐一种好投资

从去年美国房地产市场冷却之后，我们看到许多的市场都被预测房价会下跌，或是已经看到房价下跌，但是在佛罗里达州，当地的许多市场，像是迈阿密、奥兰多这些地方，还维持相对强劲的房市，房价一直没有被看扁，这是为什么呢？

这一次我就请到之前也接受我访问的，奥兰多地产经纪刘云飞先生，带我们了解佛州房地产市场到底出现哪些变化，还有哪些区域、房型值得我们投资的，尽管，最新的预测说佛州最热门的地区的房价，在2023年也会开始下跌，但刘云飞对佛州房市似乎一点都不担心，而且他还推荐一种好的投资标的。他为什麽麽会这么有信心呢？！一起来看以下的采访。

问：地产热点频道，前年（2021）有请到佛罗里达奥兰多地产经纪刘云飞给大家介绍当地的市场，今年又请到他来给我们更新佛州奥兰多的一些情况。首先请刘先生自我介绍。

干净世界：佛罗里达州新房打大折！抄底了！｜为什么佛州房市又回暖了？｜还想要正现金流 奥兰多找得到！｜房价跌 老居民不害怕【美国地产热点】2/9/2023

刘云飞：本人住在佛罗里达州差不多第25年了，我家一直这在这里，所以对本地的各个行情比较了解。

问：去年利率上涨之后，房地产市场变化很大，现在的变化又如何呢？

刘：从去年，美联储开始大力度加息之后，佛罗里达州的地产可以说从热火朝天的抢房状态，忽然之间就到了严冷的冬天了，包括开发商、买家、经纪人、卖家，大家都不习惯（这样的市场），从五月到七八月，几乎是没什么成交量。就我们经纪人来说，四月份之前，大家天天就是忙着帮客户抢房、下Offer，甚至有的客户都不看房，直接就下Offer。然后忽然一下就没有什么成交了。开发商也是很不习惯，例如刚刚发出来几个的房子，可能有几十个人等着买，都是卖方市场，非常紧俏，忽然一下买家都没有了。

一直到了（去年）十月底，（市场）才慢慢恢复，到了十二月，我感觉开始有人又开始问房子，开始找我们看房子，但都是相对少的刚需客户，包括华人的投资人都是很少，都是在观望。

去年十二月相比前（2021）年十二月，（交易量）下跌超过百分之四十，夏天的时候下滑更是超过百分之六十几，甚至更多，很多地方都是这种情况。不过，去年十二月房价，相比前年十二月还涨了百分之二，这是根据Realtor.com的数据，而且好像只有佛罗里达州的十二月房价还略微上涨，包括德州、加州的房价都是下跌的。