住房危机 美国人为买房做出哪些重大牺牲？

今天，有一半的美国人难以负担住房费用，其中有不少人，舍弃度假、放弃吃美食、选择加班！美国房价真的高到天花板了吗？让我们一起来看看截至今年4月初，美国房市又发生了哪些变化？

其实，什么是负担得起的房价？经济学家一直在讲，不管是买房或租房，每月在住房上的支出不应该超过家庭收入的30%，这就算是负担得起的费用，如果房价是当地中产阶级负担得起的价格，就可以称之为经济适用房。

老实说，我一直认为这个百分之30的标准，对中产家庭来说有点不太现实，以现在的美国房价看起来，更是惨不忍睹！我稍微做个计算：以美国人口普查局2022年，最新的人口调查数据显示，全美家庭收入中位数为74,580美元。这比2021年估计的76,330美元下降了2.3%。

74,580美元的每月百分之30，大约等于1,865美元，这个数字就是所谓负担得起的住房费用的门槛。但是我们再看看房价部分，今年2月份，全美房地产经纪人协会统计的数据显示，各类型房价中位数达384,500美元，年增幅是 5.7%。所以我们假设，家庭收入74,580美元的人，购买384,500美元的房产。

我们使用30年固定抵押贷款利率，利率设定是7%，经贷款计算器计算后，每月的还款会是2,365美元。个数字已经占到家庭月收入的百分之38，所以不能算是负担得起的房价，不过我认为这还算是不错的情况。要是以七八万美元的家庭年收入，但是却住在所谓的美国一线城市，房价可能高达一倍，每月还款就会到达大约4,800美元，那就会到达年收入的百分之77以上，这会是相当沉重的负荷！

所以，现在你看到很多媒体都在报导，住房费用老早已经超出美国人的负担能力。房地产网站Redfin最近的一项调查发现，美国有一半的房主和租屋者难以负担住房费用。这项全国性的调查，有2,995名受访者，其中有1,494人表示，他们有时或经常，或严重难以支付定期租金或抵押贷款。

这其中多数人，有34.5%表示，他们在过去一年里，放弃了假日努力工作，来减轻每月的费用。有些负担更困难的人，有22%表示，他们用不吃饭来支付费用，也就是说，他们可能减少每月的食物花费，或是是减少用餐来存下高昂的住房开销。

另外，有20.7%的人选择加班；还有20.6%人，用出售二手物品来增加收入；17.9%的人向朋友或家里人借钱；也有17.6%的人动用了退休储蓄；还有15.6%的人选择延迟或跳过去看病的医疗花费。

这项民调还进一步看种族之间的差异，他们发现黑人受访者有25.9%，选择用加班，来减轻每个月的住房费用；而西班牙裔的受访者，有28.2%最有可能用卖掉二手物品的方式，来支付账单；而选择不休假来支付费用，在亚裔受访者中，占有43.8%，白人受访者也占有39.6%。这项调查很有趣，似乎每个种族的特性，从这个调查中也看到一些端倪，但是不管哪个族裔，现在都只能努力赚钱来养家糊口了。