今年买房比去年 面积最多减少四百呎以上
The Epoch Times
全美房价仍高于一年前,而且抵押贷款利率已经飙升到15年来最高位置,以致购房者在相同的每月支出之下,能获得的房屋面积大大缩水,例如圣地亚哥,今年比去年减少了四百多平方英尺。
一位每月预算为3,000美元的圣地牙哥购房者,可以以目前6.7%的抵押贷款利率购买931平方英尺的房屋。一年前利率处于3%的历史低点附近,以相同预算,可以购买1,366平方英尺的房屋。今年减少的面积大约有两个卧室大小,换句话说,原本可以买三卧房独立屋的人,如今可能只够购买一套公寓。
这个调查是根据Redfin对今年9月29日与2021年9月30日之间,所进行的统计,该分析包括在美国人口最多的50个大都市地区。
对于每月预算为3,000美元的买家而言,圣地亚哥有435平方英尺的差异,是人口最多的50个大都市中,面积差距最大的一个。因为抵押贷款利率急剧上升至15年来的最高水平,正在削减全国购房者的预算。高利率使每月的住房支付费用显着增加,尤其是大多数地区的房屋销售价格仍高于一年前。
“飙升的抵押贷款利率正在影响潜在买家的计划,”Redfin高级经济学家谢哈里亚尔・博哈里(Sheharyar Bokhari)说:“许多潜在买家正在退出市场,因为他们再也买不起他们想要的房子,导致房屋销售急剧下降。对于现在需要房屋,并且仍然可以负担得起的买家来说,妥协是游戏的名称。一些买家会选择牺牲地段或搬离市中心到更远的地方,以便获得他们想要的空间,而另一些人则会在他们理想的位置中选择一个较小的房子。”
从理论上讲,抵押贷款利率上升,应该会导致房价下跌到足以弥补每月额外的利息成本,这意味着买家可以买得起同样大小的房子。但是,尽管大多数大都市的房价已从2022年的峰值回落,但除了湾区和其它一些地方外,大部分地区的房价并没有比一年前下跌。这主要是因为缺乏待售房屋。
例如,在圣地亚哥,8月份房价同比上涨7%,中位数从74万9,000美元上涨至80万美元。即使没有更高的贷款利率,购房者每月的住房付款也会更加昂贵,但随着利率翻倍以上,它们的价格要贵得多。
今天购买中位价房屋的圣地亚哥买家,将每月支付超过5,000美元,利率为6.7%,高于去年中价位房屋的3,500美元,利率为3%。因此,买家需要寻找更便宜的房屋,这通常会转化为较小的房屋。
在大多数大都市,抵押贷款利率上调,至少让购房者的搜索的房产面积,减少了约100平方英尺。