买二手房“跳单”规避高额中介费?律师这样说……
Information Times
信息时报讯(记者 罗莎琳)近期,关于“某明星夫妇购买上海住宅疑似跳单”的文章在网上传得沸沸扬扬。一位化名H的经纪人表示,该明星夫妻曾两次在其带领下看房,而后以不喜欢这套房子为由不再联系,但后期H发现,二人其实是私下联系业主购买了该房源,避开了大额中介费。目前该事件已进入司法流程。记者发现,其实,在二手房交易市场中,跳单现象不少。有法律界人士表示,对于跳单的判定需要满足三个条件:一是否利用了中介人;二是否绕开了中介人;三是否直接签订了合同。
上海一住宅疑被“跳单”
涉及118万元中介费
2022年2月7日,一名房产经纪人H先生通过微信公号“上海房地产研究”爆料,自己曾在2019年6月21日和22日两次为某明星夫妇带看上海思南公馆一栋标价为6200万元的住宅,但之后买方以“不喜欢”为由不再通过其看房。直到2020年,H先生偶然得知,该夫妇二人私下联系业主“上海思和资产经营管理中心”购买了该套房源,2019年12月已进行了网签,网签价格为5920万元。按照行业普遍规定的2%的中介费,这样算下来,这对明星夫妇避开了约118万元的中介费用。
对此,涉事明星夫妇的律师发表声明回应称:H先生捏造事实,涉嫌造谣诽谤,律师已受委托提请进入司法程序流程。
律师说法:是否跳单要看事实和证据
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,是否跳单要看事实和依据。如果真的跳单,依旧还是要支付中介费。民法典第965条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”
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