中国70城房价续下行 官方口径与市场感受分化

近期，官方口径的房地产报导频频释放“大陆楼市止跌回稳”的信号。在官方统计数据之外，部分北京自媒体博主围绕房价走势和房地产行业现状展开讨论，引发市场关注。

中共国家统计局1月19日发布的70城房价数据显示，2025年12月份，北京新建商品住宅价格指数环比为99.6（即环比下降0.4%），同比为97.6（同比下降2.4%）；二手住宅价格指数环比为98.7（环比下降1.3%），同比为91.5（同比下降8.5%）。

从官方统计口径看，北京房价仍处回调通道，但成交量在政策优化后出现阶段性回升。

58安居客研究院院长张波表示，一二手房市场方整体仍呈现“以价换量”的特征。其称，从70城数据看，房东主动下调价格、促成交的趋势仍在延续。

在成交端，根据北京链家研究院依据北京市建委数据统计，2025年12月，北京市二手住宅网签量为17,200套，环比增长19.1%，同比下降20.2%。市场机构与媒体普遍将此解读为“以价换量”背景下的阶段性回暖。

近期，多名自媒体博主在短视频平台讨论北京房价下跌与房地产行业压力。相关博主普遍认为，70城价格指数反映的是整体价格变动趋势，并不等同于具体房源的挂牌价或实际成交价；而价格明显偏低的房源，往往与房龄较老、户型与楼层条件较弱，或交易条件特殊、法拍等因素有关。

从北京移民到西班牙的“北京侃爷”1月20日表示，北京朝阳区房价已经有单价不到一万元的了，二环路以内的金融街房价也在暴跌，现在随随便便北京房价降幅都在百分之三四十甚至五十。

“北京侃爷”以朝阳、亚运村、红庙等区域为例，称刷到不少“单价降至1万～2万元/平方米”的房源信息，并举出西城“豹家街”一套一居室两年内从约779万元降至约505万元的案例。

对于“北京侃爷”所述“核心区出现1万～2万/平方米”房源，业内一般认为需要具体辨析房源性质与成交条件。