中国2月房价年降1.4% 为13个月来最大跌幅

周五（3月15日）中共公布2月70个大中城市商品住宅销售价格。数据显示，中国新房价格已连续第8个月下降，这表明尽管当局采取了一系列措施支持房市，但房价仍未止跌。

路透社根据中共统计局的数据推算，2月份新房价格同比下降1.4%，为2023年1月以来最大跌幅。环比则下降0.3%，与1月下跌幅度相同。

自2021年中国开发商大规模出现流动性危机以来，中国出现了一波又一波的房地产危机。到目前为止，当局还未推出大规模的刺激措施来支持开发商，仅采取了一些渐进的行动，试图重振房地产行业，但效果相当有限。

中原地产分析师张大伟（Zhang Dawei）说：“还需要更多时间，今年的需求、购房者收入和信心才能恢复。”

中共当局在1月启动了专案融资“白名单”措施，要求国有银行增加对住宅项目的贷款。包括上海、深圳在内，许多大城市也放宽了购房限制，以吸引购房者。

然而，2月份共有59个城市的新房房价下跌，高于上个月的56个城市。四个一线城市中，除了上海之外，其它三个城市的新房价格都出现了环比下降。

二手房跌势更大。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3% ，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3% 、6.0% 、7.5%和6.1% 。二、三线城市二手住宅销售价格同比下降5.1% ，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

ING 银行大中华区首席经济师宋林说：“房价下跌将产生负财富效应（negative wealth effect），成为消费的阻力。”

中国华宝信托的经济学家聂文（Nie Wen）表示，3月一线城市的销售情况将有所改善，但房市是否触底反弹，仍有待观察。