中国长租公寓房源数量三年翻番 重资产扩张模式渐成主流

今日，仲量联行发布《乘势而上，启航新征程》中国长租公寓市场白皮书。数据显示，越来越多的投资机构将目光聚焦在中国长租公寓的开发投资上，且对稳定回报率预期普遍保持在4.5%-5.5%，未来REITs有望成为长租公寓投资者的主要退出机制之一。

图说：更新改造后租赁社区 采访对象供图（下同）

租赁需求来源日趋多元

中国长租公寓市场在2017-2018年经历了政策红利及机构化红利的释放，大量企业进入市场试水，其中不乏一部分品牌盲目扩张。在经历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后，中国长租公寓市场进入新的发展机遇期。

一些仍坚定地走在长租公寓赛道上的企业已逐步摸索出适合自身发展的经营模式，其中头部品牌保持了较快的增长。据仲量联行统计显示，十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套翻番增长至2020年底的73万套。这些存量主要分布在一线及1.5线城市中；且开业6个月以上门店的平均入住率高达89%-95%。值得注意的是，部分城市的中高端长租公寓市场已逐渐成型。