中国房地产陷销售怪圈 降不降价都是“死”

中国房价已连续下滑7个月。为挽救中国房市，中共当局频频出台救市措施，但收效甚微。著名投资公司认为，中国目前房价还需要下跌80%，才能达到老百姓能承受的水平。但大幅降价的结果是房地产公司和地方政府利益严重受损。中国的楼市陷入了“怎么做都死”的怪圈。

1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城成为了新政的重点受益区。

从去年9月和10月开始，包括沈阳、南京、大连、兰州、济南、青岛、郑州等多个热点城市已经全面取消了限购政策。在此之前，佛山、东莞、扬州、嘉兴等热点城市也已全面取消限购。

但是，当局的这些刺激措施，对拯救房市则是收效甚微。

1月17日，中共国家统计局公布的数据显示，去年12月份新建住宅价格创下2015年2月以来的最大跌幅。12月新房价格下跌0.4%，创9个月最快跌幅。这是连续第七个月下滑。

二手房市场方面，70个一二三线城市房价较去年同期均连续第七个月下跌。

房地产低迷让地方政府失去出卖土地这一最大的财政来源。为挽救房地产，中共当局放宽了北京和上海的购屋限制。

12月中旬，北京市住房和城乡建设委员会在其网站上宣布，将第二套房的首付比例降至40%或50%。相比之下，先前的门槛为60%或80%。北京也将首套房首付比例从先前的35%或40%下调至30%。该市自2014年以来首次放宽了所谓非豪华住宅的定义，允许更多住宅有资格获得较低的抵押贷款门槛。

同月，上海首次将购屋者首付比例降至30%，第二套房首付比例降至50%。同北京一样，它也改变了所谓的非豪华住宅的定义，允许更多住宅有资格获得较低的抵押贷款门槛。