中共增两招救房地产 地产股却大跌 专家解读

中共近期连续宣示“救市”，今天（17日）住房城乡建设部、财政部等五部门联合开记者会，就促房地产“止跌回稳”，提出货币化安置方式新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元（人民币，下同）。专家质疑其仍是临时表态，虽然措施似乎比之前的有力，但整体效果还要看中国经济基本面能否回升。而今天股市的反应则是应声...

中共国务院新闻办公室10月17日上午举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹、财政部部长助理宋其超、自然资源部副部长刘国洪、中国人民银行（央行）副行长陶玲、金融监管总局副局长肖远企参加。

在这次发布会上，官方重点提到号称“四个取消、四个降低、两个增加”的救市策略。但是前两者都是之前已推出的，包括再度强调给予城市政府调控自主权，因城施策，调整或取消各类限制性措施——主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

新增的内容，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据称，全中国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其它城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次对条件比较成熟的100万套采取货币化安置。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

据官方称，截至16日，在白名单上的房地产专案，已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到今年年底，白名单专案贷款审批通过金额将超过4万亿元。

中共金融监管总局副局长肖远企表示，进入白名单项目，商业银行要做到应贷尽贷，进一步加大力度出项目、落实贷款投放进度，适度下放贷款审批权限。

台湾南华大学国际事务与企业学系专任副教授孙国祥对大纪元表示，中共官方称新增100万套货币化旧区改造，但目前未给出具体时间表，可能只是临时表态。至于“白名单项目信贷规模增加至4万亿”，今年已有2.3万亿正在执行，这次增加的1.7万亿与中国房地产市场总体的500万亿规模相比，显得影响有限，感觉仍然是杯水车薪。所以这两项措施的具体实施效果仍有待观察。

孙国祥表示，此次发布会是为了落实中共政治局关于“房地产止跌回稳”的政策，目的是进一步稳定市场信心。但此前政府已经推出了多种措施，如降低贷款利率、放宽购房限制等，市场反应仍然有限。这次新增的信贷规模与棚改措施，或许能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力，促进市场活跃度，但是否能有效扭转房地产颓势，还取决于市场需求的实际回升和长期信心的恢复。