中共刺激政策失效 北京房市成交跌幅64%
The Epoch Times
“十一”前夕,中共当局连续发布刺激房市政策,但最新统计数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市在“十一”长假期间,房市成交规模均较去年同期下滑,北京跌幅高达64%。专家分析,中国房地产问题类似1980年代日本房地产泡沫,在疫情、人口老化等多重不利因素影响下,北京难靠经济增长或财政政策度过危机。
10月8日,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在中指市场形势及企业研究成果分享会上表示,“十一”长假(10月1日至7日)期间,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年同期平均下降37.7%;部分城市因为2021年基数低,成交表现有所成长,但整体成交降幅仍大。
他提到,四大一线城市在新建商品住宅日均成交面积上均较2021年“十一”长假期间下滑,广州年减21%、上海年减47%、深圳年减49%、北京年减高达64%。
由于恰逢中秋节、“十一”等连假,中国房地产市场素有“金九银十”说法,房企会在这段期间大力推出购房促销方案,增添买气、创造业绩。
中共财政部、国家税务总局2022年9月30日发布政策称,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日,中共央行公布,决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率。公积金贷款利率的下调为商贷利率下调释放一定空间。
2022年9月29日晚间,中共央行、银保监会发布通知,部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房按揭款利率下限。据机构统计,符合条件的城市超过20个。
中共官媒中新社2022年10月1日曾报导称,业内人士认为,两天内三项重磅政策密集推出,将为传统旺季“银十”乃至四季度楼市注入活力。
陈文静分析,从“十一”长假所观察到的数据来看,房地产市场仍受到疫情反复影响,市场恢复结构被打乱;由于数据回报有一定的滞后性,不排除跌幅也和这部分有关,需要再跟企业多做些调查反馈。