业内人士认为：REITs有望发展成为万亿元规模大类资产

梁策也坦言，不同于传统公募基金，公募REITs基金存续期运营管理更多是落在底层资产的管理工作中。梁策同时指出，公募REITs的存续期管理工作会落地在物业管理以及细致的资产运营管理工作上，包括租户管理、日常租金缴纳、日常底层资产招租，优化租户结构、底层资产维修等。

近期，首批9只公募REITs的发售吸引了市场的目光。在部分公募REITs管理人看来，从成熟市场的经验来看，REITs最为活跃的交易并不只是首发阶段，REITs管理人在存续期通过主动管理进行资产扩募、兼并收购，能够不断提升投资人收益，并促进市场交易，推动REITs市场不断发展。对投资人的大类资产配置而言，公募REITs有望成为一个全新的万亿元规模的大类资产。 底层资产质量是关键因素 据了解，公募REITs是一种以发行收益凭证的方式向投资者募集资金，由专门投资机构进行不动产及基础设施投资经营管理，并将绝大部分投资收益分配给投资者的一种基金。首批公募REITs均为长封闭期产品，最短封闭期为20年，而最长封闭期高达99年。但公募REITs产品在发行结束后可以在二级市场上市交易，保证了产品的流动性。 而首批9只公募REITs之所以能如此受捧，主要就在于其底层资产较为优质，预期现金流收入稳定。首批REITs的底层资产涵盖产业园、收费公路、污染治理和仓储物流等主流基础设施项目类型，资产分布在北京、上海、广州、深圳等区域，均为我国经济发达地区。