专家：中国住房严重过剩 去库存或需十多年

思睿集团（GROW Investment Group）首席经济学家洪灏（Hao Hong）表示，中国房地产行业将面临漫长的调整期，中国的住房库存过剩问题，可能需要10年以上才能修正。

“如果你看一看库存过剩的情况，按照目前的销售速度，大约需要两年的时间才能清理完市场上所有的库存。”洪灏周四（1月4日）在CNBC的《Street Signs Asia》节目上说。

“如果你再看看兴建中的房产，我们有600万平方公尺在建面积。照这个速度，清理所有在建房屋，可能需要十多年的时间”，洪灏补充说，“总而言之，我们谈论的是多年的修正过程。”

2020年，中共开始对膨胀的房地产业进行去杠杆化，制定出所谓的“三条红线”，希望阻止开发商负债率攀升，并挤出房地产泡沫。然而，这却将许多房地产开发商推入了债务危机之中。

由于房地产活动约占中国国内生产总值（GDP）的四分之一以上，约有70%的家庭资产被捆绑在房地产上，因此，房地产危机也进一步阻碍了总体经济发展，并打击了中产阶级的财富。

“在这个节骨眼上，人们必须习惯这样的想法：清理库存可能需要更长的时间。”洪灏表示，此前一些市场专家也没有料到，房地产调整会持续如此之久。

他表示，当局必须为经济发展寻找新的增长点，不能仅依靠房地产业和房地产投资来拉动经济增长。

洪灏补充说，在以往的经济衰退中，房地产业会对刺激政策迅速做出反应，并在触底两、三季后反弹。

“这一次，在我们看来，房地产行业已经走到尽头，长期趋势正在回落”，洪灏说，“市场还没有做好长期调整的准备，根据以往的经验，他们更习惯快速反弹，因此被打了个措手不及。”