上海楼市调控“组合拳”成效渐显 新房、二手房交易量均回落

新民晚报讯（记者 杨玉红）今天上午，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，上海的新房、二手房交易量均明显回落。 在上海新房市场，今年7月交易量为80.2万平方米，环比减少25.5%。上半月的成交虽多，但下半月成交失速，导致月成交量回落。从市场成交格局来看，3万/平方米-4万/平方米的首次改善型房源受到市场青睐，成交前十排名榜单上占据重要比例。基于市场成交结构稳定，成交价格处于“盘整”状态，从指数来看，环比上涨0.4%，涨幅比前期减少0.1%。 在上海二手住宅市场，交易量不到2.4万套。虽然交易量出现下滑，但从绝对量来看，仍比正常流量高出15%以上，说明市场温度虽然有降，但是降幅不显著。二手房温度相对比新房高，因此调控政策也着重针对二手房市场。比如当月针对二手房挂牌增加价格核验环节，从市场反馈来看，大量不合规房源被清退市场。尤其是以前一些价格奇高的小区，比如梅园新村等，现在挂牌价格回归理性。挂牌价格回归，使得市场预期逐步趋稳，当月价格涨幅开始收窄，指数环比上涨0.7%，涨幅减少0.3个百分点。 今年7、8月份接连出台多个楼市调控政策，给楼市降温。其中，针对存量市场的举措比较多，说明二手房市场也是管控的对象。上海二手房成交降温有助于减缓新房“一房难求”的现象。中原分析师卢文曦表示，随着楼市调控“组合拳”相继落地，堵住了投资投机力量进入楼市的渠道。随着楼市降温，购房者预期也会逐步转变，8月二手房成交还会缩量，房价涨幅进一步收窄。 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道，据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。