一月止赎房数量爆增 房市泡沫到来？

美国房市如此火热，如果告诉你今年止赎（Real Estate Owned, REO）完成数量达到2020年3月以来的最高水平；而且，止赎开始数量比上个月增加29%，你相信吗？不管如何，这是真实的数据。不过与新冠疫情之前相比，止赎数量仍然很低。

根据全美最大的止赎和不良资产在线市场RealtyTrac的母公司ATTOM近日发布的止赎数据，2022年1月共有23,204处美国房产有止赎申请——违约通知、预定拍卖或银行收回——比一个月前增长29%，比一年前增长139%。

ATTOM公司RealtyTrac的执行副总裁瑞克・希尔加（Rick Sharga）表示：“1 月份止赎活动的增加并不令人意外。止赎通常会在11月和12月的假期中放缓，并在新年的一月之后回升。今年，由于消费者金融保护局（CFPB）对抵押贷款服务商施加的止赎暂停，于去年12月底到期，使得今年的止赎增幅可能比往常更加剧烈。”

贷方在2022年1月通过完成止赎（REO）收回了4,784处美国房产，比上个月增长 57%，比去年增长 235%——完成止赎的数量已经连续7个月出现年度增长。

拥有至少100个或更多REO，且2022年1月月度增幅最大的州包括：密歇根州（增长622%）；乔治亚州（增长163%）；德克萨斯州（上涨98%）；田纳西州（上涨50%）和阿拉巴马州（上涨44%）。

人口超过20万，且REO数量最多的主要大都市统计区（MSA）包括：密歇根州底特律（1,013个REO）；伊利诺州芝加哥（210个REO）；纽约州纽约市（129个REO）；佛罗里达州迈阿密（113个REO）和宾夕法尼亚州费城（107个REO）。

瑞克・希尔加（Rick Sharga）指出，“止赎完成量仍远低于正常水平——不到疫情前2020年1月的一半，更比2019年的止赎完成数量低了约60%。我们很可能会继续看到——今年剩下时间的百分比同比增长，但在2022年底之前，止赎活动可能仍保持在历史正常水平以下。”

2022年1月，在全美范围内，每5,922个住房单元中就有一个进行了止赎申请。止赎率最高的州是新泽西州（每2,336个住房单元中就有一个有止赎申请）；伊利诺州（每2,740个中的一个）；内华达州（每3,119个中有一个）；密歇根州（每3,127个中的一个）和俄亥俄州（每3,251个中有一个）。

在人口至少20万的220个大都市统计区中，2022年1月止赎率最高的是底特律（每1,547个有一个止赎申请）；新泽西州大西洋城（1,564分之一）；俄亥俄州克利夫兰（1,659分之一）；南卡罗来纳州哥伦比亚（1,921分之一）和新泽西州特伦顿（2,299分之一）。