【财商天下】经济“有大坎儿” 谁在顶风炒房
The Epoch Times
好多房企半死不活,为何2021楼市又创新高?是谁还在顶风炒作?中共商务部说今年要过一个“大坎儿”,话音刚落,“坎儿”就来了。
中共的烦恼还不止这个,中共商务部在去年年底承认了“2022年稳定外贸的工作难度前所未有”,还可能要过一个“大坎儿”,这三架马车的最后一架也要熄火了,这对已经焦头烂额的中共来说,确实不是什么好兆头。
虽然还没有看到中共官方关于2021年房地产市场的整体销售情况,不过,在前几天,也就是(12月31日)举行的“2022丁祖昱评楼市”年度发布会上,易居企业集团CEO丁祖昱,公布了一组最新的数据——那就是2021年,全中国商品房的销售面积达到18.3亿平方米,销售额是18.7万亿人民币,双双创下了新纪录,超过了2020年的水平。
根据中共统计局公布的2020年相关数据,我们可以看到,商品房的销售面积是17.6亿平方米;销售额是17.4万亿元。也就是说,在中共当局的监管和打压下,2021年中国大陆的房地产市场竟然创下了历史新高。
您对这些数字感到吃惊吗?楼市总量上的突破,大家感受到的是不是和2021年整年的房地产市场的氛围有点儿不同?不存在萎缩,还有地方政府严重依赖的土地财政。这是怎么回事呢?
让我们来参考中共财政部2021年12月17日公布的数据,去年的前11个月,国有土地使用权出让收入为6.76万亿元人民币,同比增长了3.8%。虽然这个数据不是全年的,但是在楼市受到严厉监管之下,土地财政还能获得这样的增长,确实有些出人意料之外。不过,土地出让收入的增长幅度却出现了下滑。
除了土地收入,擅长“割韭菜”的中共去年也没少收税。在和土地与房地产的相关税收中,除了耕地占用税下降了16.6%之外,其它和土地与房地产相关的税收都出现了增长,并且增长幅度很高。根据中共官方的数据,契税收入为6,837亿元人民币,同比增长了8.7%;土地增值税是6,442亿元人民币,同比增长了10.4%;房产税是2,967亿元人民币,同比增长了17.7%;城镇土地使用税是1,930亿元人民币,同比增长了4.1%。
从上面的数据来算,这就意味着2021年从全中国来看,地方政府的土地财政收入一分也没少赚,但是地区性的差异是一定存在的。不过问题来了,民企在刚刚过去的2021年可谓举步维艰,都没钱买地了,那么这些地都是卖给谁了呢?