【财商天下】经济“有大坎儿” 谁在顶风炒房

好多房企半死不活，为何2021楼市又创新高？是谁还在顶风炒作？中共商务部说今年要过一个“大坎儿”，话音刚落，“坎儿”就来了。

中共的烦恼还不止这个，中共商务部在去年年底承认了“2022年稳定外贸的工作难度前所未有”，还可能要过一个“大坎儿”，这三架马车的最后一架也要熄火了，这对已经焦头烂额的中共来说，确实不是什么好兆头。

虽然还没有看到中共官方关于2021年房地产市场的整体销售情况，不过，在前几天，也就是（12月31日）举行的“2022丁祖昱评楼市”年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱，公布了一组最新的数据——那就是2021年，全中国商品房的销售面积达到18.3亿平方米，销售额是18.7万亿人民币，双双创下了新纪录，超过了2020年的水平。

根据中共统计局公布的2020年相关数据，我们可以看到，商品房的销售面积是17.6亿平方米；销售额是17.4万亿元。也就是说，在中共当局的监管和打压下，2021年中国大陆的房地产市场竟然创下了历史新高。

您对这些数字感到吃惊吗？楼市总量上的突破，大家感受到的是不是和2021年整年的房地产市场的氛围有点儿不同？不存在萎缩，还有地方政府严重依赖的土地财政。这是怎么回事呢？

让我们来参考中共财政部2021年12月17日公布的数据，去年的前11个月，国有土地使用权出让收入为6.76万亿元人民币，同比增长了3.8%。虽然这个数据不是全年的，但是在楼市受到严厉监管之下，土地财政还能获得这样的增长，确实有些出人意料之外。不过，土地出让收入的增长幅度却出现了下滑。

除了土地收入，擅长“割韭菜”的中共去年也没少收税。在和土地与房地产的相关税收中，除了耕地占用税下降了16.6%之外，其它和土地与房地产相关的税收都出现了增长，并且增长幅度很高。根据中共官方的数据，契税收入为6,837亿元人民币，同比增长了8.7%；土地增值税是6,442亿元人民币，同比增长了10.4%；房产税是2,967亿元人民币，同比增长了17.7%；城镇土地使用税是1,930亿元人民币，同比增长了4.1%。

从上面的数据来算，这就意味着2021年从全中国来看，地方政府的土地财政收入一分也没少赚，但是地区性的差异是一定存在的。不过问题来了，民企在刚刚过去的2021年可谓举步维艰，都没钱买地了，那么这些地都是卖给谁了呢？