【财商天下】楼市至暗时刻 援手来了？

国家队出手，房地产迎来重生，走出至暗时刻？中共力推650万套保障性租赁住房，租赁市场有救了？青客公寓出事了！更多长租公寓前景如何？

25日，中国易居研究院智库中心发布的报告显示，中国1月份的住宅成交，同比下跌了四成，目前，像是世茂、雅居乐等民营房企，正在出售资产，另外，一些长租公寓，也传出了破产的声音，与此同时，中共又在力推增加650万套保障性租赁住房的计划。可以看到，中国房地产业非常热闹，但坏消息一直都居高不下。

21日，《21世纪经济报道》的执行主编陈晨星在北京的“2022财经法律高峰论坛”上，又提到了“至暗时刻”这个词，他说：“中国房地产进入至暗时刻，一些大型房企债务违约加剧。”那么，参加这个高峰论坛的还有谁呢？除了中共银保监会和银行业协会的高管之外，还有原中共最高法院审判委员会副部级专职委员、最高检察院检察理论研究所的所长等。

看看这些人的头衔，再来品味一下“至暗时刻”这四个字，有点让人不寒而栗，可能不少房企公司的高管会睡不着觉了，因为，这个至暗时刻，指的还不一定都是金融和财务方面的，很可能还会有牢狱之灾。而且，中共也许已经磨刀霍霍，在理论、司法程序方面琢磨着怎么动手了，至于怎么动手，或许今年就会有具体的案例出来。

之前的节目中，我们已经谈到了世茂等更多房地产企业，正在陷入债务危机，现在，情况又有了新的进展。在1月24日的时候，《21世纪经济报道》提到，“雅居乐、世茂、融创等公司，接连出售资产回笼资金”。

截至目前，世茂已经确认了三宗资产交易，其中包括：1月21日，将上海北外滩项目以10.6亿元折价转让给上海国资委全资附属公司；1月24日，又将持有的广州亚运城项目26.67%的股权，以18.45亿元出售给了央企下属公司中海地产。同一天，另一家持股的雅居乐公司也做了同样的动作，把亚运城26.66%的股权也出售给了中海地产。广州亚运城项目位于广州市番禺区，此前由碧桂园、世茂、雅居乐、中海分别持有股权，而现在，中海地产的占股达到了73.33%，成为了亚运城最大的股东。

中海集团，1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑集团有限公司，是一家央企。2019年的时候，网上有一篇关于中海集团的文章，文中有这么一句话，“在强者如林的香港，中海当时并不起眼。40年，一个企业从初生牛犊长成行业巨擘”。而中海的发展壮大，可以想像，也绝非只是时间和资本的自然积累，背靠中南海这棵大树，想要坐大不是什么难事。

不过，中海的发展，并不是我们这里想要重点讨论的内容。我们要来关注的是，中海为何要收购世茂和雅居乐持有的股权，以及接下来，中海等央企是否会出手救助其它陷入债务危机的房企，对于这两点，我们来看看《21世纪经济报道》是如何分析的。